2018年春西南大学0390《房地产经营》.docx

单项选择题1、以下不属于房地产资产管理内容的是（ ）A. 物业管理 B. 设施管理 C. 物业资产管理 D. 开发管理 多项选择题2、开发物业管理品牌有哪些策略（ ）定位策略 差异化策略 借鸡生蛋策略 新概念策略 3、电气工程系统包括（ ）供电设备 弱电设备 排水设备 电梯设备 4、车辆管理的规定有（ ）车辆通行及停车证制度 限速制度 安全制度 收费制度 5、物业管理项目资源利用时机选择包括（ ）开发的时机 业主的需求时机 投入资金的时机 经营的时机 6、物业管理内容主要包括（ ）特殊服务 常规服务 特约服务 专项服务 7、物业管理招标的方式有（ ）公开招标 邀请招标 常规招标 议标 8、物业管理投标主体为（ ）物业服务企业 业主代表 业主委员会 专业管理公司 9、做好延伸服务通常要达到哪些要求（ ）效果 态度 合理 满意 10、物业管理延伸服务开展包括哪些形式（ ）立足自我开展延伸服务 合作开展延伸服务 外包开展延伸服务 独立开展延伸服务 11、房地产税收与房地产收费的区别在于（ ）主体不同 依据不同 目的不同 对象不同 12、房地产税收有哪些特征（ ）自愿性 强制性 无偿性 固定性 13、房地产税收体系由哪些构成（ ）商品流转税 财产税 所得税 行为税 14、关于城市维护建设税税率下列说法正确的是（ ）纳税人所在地在市区的，税率为7% 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5% 纳税人所在地在县城、镇的，税率为3% 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1% 15、印花税的纳税义务人可分为哪几种（ ）立合同人 立据人 立账簿人 领受人 16、抵押人对抵押财产仍然享有哪些权利（ ）占有权 使用权 收益权 处置权 17、下列说法正确的是（ ）房地产抵押合同是主合同 房地产抵押合同是从合同 房地产抵押合同生效后，对抵押物没有限制性 房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性 18、当期最短可以有（ ）一个月 两个月 三个月 六个月 19、出租的房屋主要包括（ ）住宅 办公用房 商业用房 厂房 20、房屋租赁管理模式包括（ ）包租转租模式 出租代理模式 委托管理模式 业主自营模式 21、签订租赁合同应遵循哪些原则（ ）自愿互利原则 公平合理原则 合法原则 诚实信用原则 22、租赁合同的终止包括（ ）自然终止 法律终止 约定终止 人为终止 23、下列哪些是房地产资产管理的主要方式和途径（ ）上市经营 投资基金 抵押经营 产权转让 24、对物业价值重新评估的方法有（ ）市场比较法 头脑风暴法 成本法 收益法 25、物业重新定位以哪些物业为主（ ）特殊物业 工业物业 商业物业 住宅物业 判断题26、过去10年，德国房价每年平均上涨2%，而物价水平每年平均上涨1%。（ ）A.√B.× 27、德国的房地产评估业独立于政府之外，评估师并不考虑政府、委托人及个人的经济利益。（ ）A.√ B.×28、德国的多数城市都制定了一个叫做“房租明镜”的价目表，最后价格可以超过这个项目表所规定的浮动范围。（ ）A.√B.× 29、20世纪70年代初期，台湾地区房价上涨模式为：油价上涨→物价上涨→房价上涨。（ ）A.√ B.×30、物质激励是主要的激励手段和方法。（ ）A.√ B.×31、对物业管理项目而言原材物料的储备定额由经常储备量和季节储备量构成。（ ）A.√ B.×32、分代理属于代理的形式之一。（ ）A.√B.× 33、房屋买卖代理收费按分档累进计收。（ ）A.√ B.×34、学生公寓是新型的居住型物业。（ ）A.√ B.×35、购买住宅时不需要看物业管理。（ ）A.√B.× 36、投资写字楼可以不注重档次形象。（ ）A.√B.× 37、选择投资方案是房地产投资决策的中心环节。A.√ B.×38、投资利润率法属于动态评价法。A.√B.× 主观题39、市场营销组合的基本要素是（）、（）、（）、（），简称4P模型。参考答案：产品，价格，地点，促销40、房地产资产管理内容包括哪些？参考答案：主要包括物业管理、设施管理、物业资产管理、房地产投资组合管理等内容。41、已知某房地产投资项目的现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为=10%，求该项目的内部收益率，并判断项目是否可行。现金流量表（单位：万元）年份0123456现金流出量25025002600400450500500现金流入量------70080013001300净现金流量-250-2500-2600300350800800参考答案：解：（1）当=10%时，NPV1=518.71万元（2）当=12%时，NPV2=-274.25万元（3）根据内插法的公式该项目是可以被接受的。42、如何理解德国房地产交易透明度高？参考答案：德国实行土地私有制，但各级政府对土地的使用都有严格规划，开发商都必须遵循政府