高容积率保障性住房建设规划策略以上海市保障性住房三林基地项目为例.docxVIP

高容积率保障性住房建设规划策略—以上海市保障性住房三林基地项目为例□胡馨文，蒙春运[ 摘 要] 高容积率保障性住房具有其发展的必然性。上海市保障性住房三林基地项目规划在充分研究其现状的基础上高容积率保障性住房建设规划策略—以上海市保障性住房三林基地项目为例□胡馨文，蒙春运[ 摘 要] 高容积率保障性住房具有其发展的必然性。上海市保障性住房三林基地项目规划在充分研究其现状的基础上，在不改变规划面积的前提下，以“H ·沪尚社区”为规划理念，采取“大社区、小组团”模式，理性配比机动车停车需求，科 学适配公共服务设施，如构建“15 分钟服务圈”、配套设施“保质”规划、构建居住景观环境、“精细集约”的住宅户型 平面设计及“新海派”的住宅立面形态控制等，对高容积率保障性住房建设规划提供了一定的借鉴。[ 关键词] 容积率；保障性住房；上海市；三林基地[文章编号]1006-0022(2012)S0-0032-07 [中图分类号]TU981 [文献标识码]BHigh FARAffordable Housing Development Strategies: Shanghai Sanlinjidi Case/Hu Xinwen, Meng Chunyun[Abstract] High FAR affordable housing is an inevitable result in China’s fast urban development. Shanghai Sanlinjidi affordable housing planning studies status quo, uses “H-Hushang community” concept, adopts “big community, small units” model; configures parking spaces, public services like 15 minutes service circle, and quality infrastructures; designs landscape, apartments, and new Shanghai style elevation; provides a reference for high density affordable housing planning.[Key words] FAR, Affordable housing, Shanghai, Sanlinjidi1 引言住房覆盖率。上海市政府在保障性住房建设方面试图通过扩大建设基地数量，对城市中低收入群体住房做 到“应保尽保”。首批建设的保障性住房面积约为400 万平方米，主要包括华新基地、泗泾基地、顾村基地、 华泾基地、三林基地、周浦基地、航头基地和浦江基 地。其中，三林基地整体规模最大、区位较好，属于上 海市大型保障性住房建设项目，其规划和建设充分体 现了“示范性”特征。保障性住房关乎社会民生民意，其对城市中低收入群体住房困难问题的解决性作用更是备受关注。以规划 设计为切入点，探讨保障性住房建设中的综合性问题， 有助于最大限度地避免相关问题的积聚。我国保障性住 房高容积率发展，是在城市建设用地日趋稀缺、住房建 设容积率不断攀升的趋势下，在城市土地集约利用需求 下的选择。上海市住房发展，尤其是保障性住房发展呈 现出“城市边缘地带”及“远郊地带”的选址特点。在 地价、土地供应量和基础设施建设要素三方面影响下， 上海市住房高容积率发展具有必然性。上海市大型居住社区(包括保障性住房项目)基地 建设工作于 2008 年正式启动，范围遍及全市(图 1)。2010 年，上海市新建保障性住房的面积约为 1 200 万 平方米，其中经济适用房面积约为 400 万平方米，动 迁安置房面积约为 800 万平方米，全面提高了保障性2 案例概况2.1 区域位置三林基地位于浦东新区的三林功能区外环线以外 的区域，北侧靠近上海世博会场址，西侧的浦星公路连 接中心城区和浦江镇，南侧规划芦恒路向西穿越黄浦江 连接闵行区的莘庄地区，向东与浦东新区的周浦镇相 连，交通区位比较优越(图2)。[ 作者简介] 胡馨文，上海现代建筑设计(集团)有限公司规划建筑设计院主创设计师。蒙春运，硕士，上海现代建筑设计(集团)有限公司规划建筑设计院设计师。32会在一定程度上降低居民的居住舒适度。上海市属于典型的土地资源稀缺型 城市，且面临住房困难问题的中低收入 群体数量庞大。根据上海市住房保障和 房屋管理局、上海市现代建筑(集团)有 限公司规划建筑设计院与相关部门沟 通、交流后决定，三林基地保障性住房 建设在容积率上争取上限，即容积率达 会在一定程度上降低居民的居住舒适度。上海市属于典型的土地