中国大陆最南端(徐闻)旅游区项目初步分析.docVIP

中国大陆最南端旅游区项目初步分析PAGE PAGE 10中国大陆最南端旅游区（广东徐闻县珊瑚礁自然保护区）项目初步分析前言：根据徐闻县旅游局提供的项目资料，包括：《中国大陆最南端旅游区总体规划》、《徐闻珊瑚礁旅游区开发可行性研究报告》及《徐闻珊瑚礁自然保护区概览》等，经分析、整理做出本分析报告。需要强调的是：中国大陆最南端旅游区项目和徐闻珊瑚礁自然保护区项目，相距3公里，可以是两个互动的分项目，也可以是同一个项目——前者是后者的岸上项目。根据旅游局方面的说法，是同一个项目。项目初步分析综述：项目初步分析综述指标徐闻中国大陆最南端旅游区区域位置广东湛江市徐闻县角尾乡距离国际机场车（船）程海安港—海口港18海里，海口港至美兰机场20余公里路况较好，海口到徐闻需要坐轮渡资源沙滩质量较好，盐田也有一定特色海水质量较好，由于珊瑚区，近些年保护较好温度适宜性热带气候条件优越，夏长冬短，光照充足私密性好 天气及自然灾害有台风可开展运动休闲类项目可以，皮划艇、深海垂钓、冲浪、潜水等周边景点配套浅海珊瑚礁区、百年灯塔、珊瑚民居开发程度低，几乎没有被开发过土地景区面积/地形地貌旅游区1平方公里，属低丘台地地形开发状态/3通1平否1/3土地已被开垦为盐田和虾池，2/3主要是木麻黄林地和荒地，还没有正式开发可待建用地面设施产品与客户目前主要客户来源广东、海南、珠三角其他省市等已有酒店或温泉县城有酒店，但角尾珊瑚区没有。杏磊湾和白沙湾有温泉资源已开发是否能全年经营能政府招商意愿一般优劣势总结优势大于劣势，资源较好，尤其浅海珊瑚礁区在国内为稀缺资源，区别于海南。基本符合CLUB MED滨海度假村选址的条件要求，适合发展高端滨海旅游度假村项目，建议进行实地考察。具体分析：地理位置徐闻县位于我国大陆最南部，雷州半岛的西南部，三面环海，东滨南海，西濒北部湾，南临琼州海峡，与海口市相望，是大陆通往海南之咽喉要津,土地面积为1779平方公里。 保护区位于广东省湛江市徐闻县角尾乡灯楼角区域（灯楼角称为“中国大陆最南端”、与海南岛的天涯海角和台湾岛的鹅銮鼻并称中国陆地的“南三端”）沿海，总面积约109平方公里，其中核心珊瑚区66平方公里。位置关系如图1所示：两港相距18海里角尾乡，灯楼角两港相距18海里角尾乡，灯楼角区域交通公路、铁路及海运综述中国大陆最南端旅游区距徐闻县城29公里；距海安港38公里，海安港与海口市新港码头仅有18海里的航程（海路约需50分钟）；距雷州半岛中心城市——湛江市180公里（目前需2个小时，湛江—徐闻高速公路2009年底通车后湛江到海安港只需80分钟）；通过207国道（一级公路）与湛江市连接；距广州市700公里。预计粤海（琼州海峡）跨海工程的建成，驾车跨海只需20—40分钟。机场在徐闻县周边150公里范围内分布有两个民航机场：湛江机场和海口机场。尤其是海口机场，徐闻海安港至海口市新港码头乘客轮只需50分钟，而且客轮的班次密集，交通便捷。港口海安港是中国最大的汽车轮渡港、广东省五大港口之一、粤西第一大客运港、中国大陆通往东南亚各国航线最短的港口，也是我国大陆南端对外贸易和水陆联运的枢纽港，仅2000年，年客流量达360万人次，是全国最繁忙的客运港口之一。气候条件本区气候条件优越，属热带季风气候。夏长冬短，光照充足，是广东省境内热带气候最为明显，热带植物景观最为典型的地区。资源状况中国大陆最南端旅游区占地面积约1500亩，属于低丘台地地形其中约三分之一土地已被开垦为盐田和虾池，另三分之二土地主要是木麻黄林地和荒地。目前旅游区还没有正式开发。[综述]： 地理文化：中国大陆最南端；琼州海峡与北部湾分水线；热带气候与植物景观历史文化：解放海南渡海作战海洋文化：导航灯塔；盐田文化；热带海洋动植物图2.中国最南端和白沙湾海滨 [具体资源如下]：1、盐田和海滨沙滩也具有一定特色，具有较高的旅游开发价值。2、据徐闻县旅游局介绍，有丰富的地下温泉资源。3、最南端的灯楼角区域建有一座十层36米高的六角形灯塔（1994年建），并保留有一座废弃的旧灯塔以及1895年法国殖民者在这里兴建的首座灯塔遗址和残存的哥特式拱顶的门廊。4、海岸线曲折，海湾和岛屿众多。5、在灯楼角海底还保存着我国大陆最大、最完整、最美的珊瑚礁群，这一资源目前正在开发，珊瑚礁景区位于中国大陆最南端旅游区西边3公里处，有利于进行联合开发。6、珊瑚建筑。珊瑚海区岸边的放坡村，是一个古朴的渔村，这里人家世代耕海，连住的也是珊瑚屋。[珊瑚礁自然保护区简介]是目前我国大陆架上唯一的一处大面积成片、种类最多、保存最完好的、高密集的自然珊瑚种群生态体系海区。经科研调查，徐闻珊瑚礁自然保护区的珊瑚品种已鉴定辨认的有２目１７科４９种，尚待鉴别的有２种，其中不乏珍稀种类，有些品种甚至是国内首次