买卖与继承二手房如何过户与缴纳税费.docxVIP

HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 买卖和继承二手房如何过户和缴纳税费现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下买卖继承二手房屋怎么过户缴纳税费。可以给那些办理二手房的一点帮助。按照《中华人民共和国继承法》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证过户;若买到此类房，需要按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定及时办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能收到法律保护。买卖双方签订合同后，缴纳房款，开始走过户程序···双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明;一、方法/步骤1、房产公证继承书房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告，根据上述证言、证据等出具公证书;公证费2%，继承人缴纳;房管部门房权变更房产继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。3、测绘公司双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、、过户确权审批表，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;测绘费1.36元/平方,买方缴纳;评估公司双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;5、税务部门契税窗口双方带着(4)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%，面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，买方缴纳;税务部门营业税窗口双方带着(5)所述材料，在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税;普通住房：营业税按5.6%缴纳，卖方缴纳，满五年的减免营业税，出具免税单;非普通住房：营业税按5.6%缴纳，满五年的按差额缴纳，卖方缴纳;非住宅：营业税按差额5.6%缴纳，卖方缴纳;7、税务部门个人所得税窗口双方带着(6)所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税;所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;房管部门受理窗口双方带着(7)所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费(工本费);住房：交易费6/平方,双方缴纳;登记费80元(工本费)，买方缴纳;非住房:交易费10元/平方,双方缴纳;登记费550元(工本费)，买方缴纳;9、房管部门领证窗口缴纳工本印花税5元，领取房权证。最后小编提醒各位，继承的房屋出售时个税很高!国企所有权转让的法律和现实 /y/gs/1094050.html如何在派生诉讼和解程序中设立司法审查制度 /y/gs/1094049.html小公司到大公司的文化升级渠道 /y/gs/1094048.html分公司注册的法律规定 /y/gs/1094047.html董事会的职责 /y/gs/1094046.html从唐僧说起成功领导者的能力 /y/gs/1094045.html私募股权融资的介绍 /y/gs/1094044.html劳动合同与劳务合同有区别 /y/gs/1094043.html关联企业给法律带来的问题 /y/gs/1094042.html被解聘员工签订的合同是否有效 /y/gs/1094041.html关于暂停公司股票上市交易的法律法规2018最新 /y/gs/1094040.html湘潭市有限责任公司注销登记 /y/gs/1094039.html股份有限公司创立大会暨首届股东大会决议 /y/gs/1094038.html详解企业组织结构 /y/gs/1094037.html企业僵局的法律风险 /y/gs/1094036.html绩效考核的概念与意义 /y/gs/1094035.html提起股东派生诉讼原告资格的规定 /y/gs/109403