“尊城国际”装修指南定2.docVIP

时代物业第 PAGE 1 页 / 共 NUMPAGES 10 页尊城国际装修指南一、前言1.1 【尊城国际】物业位于成都市金河路59号，由成都市时代物业管理有限责任公司【尊城国际】物业服务中心作为物业服务方（以下简称物业服务方）。1.2 业户在装修时，对有关细节及办理步骤有任何疑问，请与物业服务方联系。1.3 如业户及所委托之装修公司未按下列步骤及程序实施审批而造成了开工的延误，物业服务方将不承担任何责任。1.4 本装修指南所称业户包括业主及承租户。二、申报步骤2.1 程序2.1.1 在收到本装修指南后，请业户递交以下2.2款项所列之资料至大厦物业服务方。2.1.2在接到装修申请计划的 两 个工作日内，物业服务方会就是否批准业户递交的装修图纸及方案，给予书面答复并说明理由。若产生方案变更，所有再次报批亦应在 两 个工作日内给予答复。2.1.3 在业户递交的装修方案及图纸未得到物业服务方的审核批准或被视为已批准前，业户不能开始装修施工。如业户因未按本手册所要求的程序进行报批而延误了装修工作的进行，物业服务方不承担任何责任。2.2 资料报批2.2.1 办公物业应准备如下报批资料（业户准备的图纸须有中文说明并以A3纸印制）： = 1 \* GB2 ⑴ 两套比例不小于1:100的楼层平面图，标明：─ 业户需增加或拆除的墙或隔断（承重墙与防火分区墙不能改动），需标明高度和材质。（立面图）─ 超重物体的位置应注明每平方米负荷值，如保险箱及配套设备等。─ 计算机安装或其它相似工作所需架空地板的地方。 = 2 \* GB2 ⑵ 两套比例不小于1:100的顶棚平面图，标明：─ 设计灯具、风口、风管的位置及天花板的高度。─ 深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细情况。(3) 两套比例不小于1:100的电器平面图，标明：─ 单元开关箱的位置。─ 所有电源输出点及电气设备的平面布置。(4) 如有超重设备，应由业户报大厦原有设计单位批准并出具书面证明。(5) 两套电器系统图。(6) 两套消防系统图。（一套电子版本，一套打印版本）(7) 两套隐蔽工程线路图。(8) 两套空调安装改造线路图、系统图。(9) 两套装修材料清单及其相关的材料做法。(10)两套设计说明。(11) 两套施工单位企业法人营业执照及资质证明的复印件（需加盖施工单位红章）、工程进度计划表及安全防火措施等；且必须具备成都市建筑装饰装修工程施工贰级以上资质和施工企业安全资格审查认可证，并年审合格。(12) 用电工具清单，包括工具名称、数量及功率等。临时用电箱应配备合格的漏电 开关、电度表及插座等。(13) 强、弱电施工方案。2.2.2商业物业准备如下报批资料：①与款项2.2.1【1 - 13】中注明的同样图纸、资料和所填写的问卷及商业经营指示牌申请审核表。②两套彩色效果图纸，标明提议的内部布置及装修。③两套彩色效果图纸，标明商业物业门脸设计及门脸展示。④两套立面图纸，标明商业物业门脸和其它各面。⑤一个包括所有表面及家具装修的材料样板。⑥一套整体彩色效果图纸。2.2.3 请详尽填写物业服务方所提供表格内所需的内容，同时签署涉及装饰装修管理及消防等协议，并及时交至物业服务方。2.3政府的批准2.3.1物业服务方的审批，并不代表有关政府部门对装修计划方案中的技术规格的认可，开发单位和物业服务方并不保证此计划方案获得有关政府部门的批准。因此业户须将装修设计计划交政府有关部门审批通过后再递交物业服务方审核。2.3.2业户在装修时如有任何结构性的改变，其计划方案和图纸需经原设计单位（或具有相应资质等级的建筑设计单位）对方案图纸的安全性进行审核，由施工单位向政府相关部门进行申报，经批准后呈交物业服务方备案存档。2.3.3业户进行任何装修或在消防设施上有任何变动，须将业户的计划方案和图纸连同“建筑内部装修设计防火审核申请表”报政府相关部门审批。2.3.4业户所有呈交的装修计划方案和图纸必须由具备相应资质等级的建筑装饰设计资格的装修公司提供，并加盖设计单位公章并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。2.3.5装修单位电气施工人员应具有成都市低压电工操作证且经年审合格，电焊工必须具备合格的上岗证明。2.3.6装饰装修公司必须得到有关政府职能部门批准，并缴纳相关服务费用后方可正式开始装修工作。三、装修限制及规定业户须遵守下列规定3.1 法规及内部布局3.1.1 业户须确保其设计方案符合政府有关部门的相应法令要求及规定，否则均须进行相应的改正，其费用由业户自行承担。3.1.2 为避免与大厦原有的设施的位