第十八篇 用益物权.pptVIP

一、概念特征 用益物权，指对他人的物，在一定范围内，加以使用、收 益的定限物权。 二、社会作用 三、种类 （一）外国民法和我国台湾地区“民法”上的用益物权 法国：用益权、使用权、居住权和地役权四种 德国：地上权、先买权、土地负担和役权（含地役权、用 益权和人的限制役权）四种 台湾：地上权、永佃权、典权和地役权四种 综合以上内容，最值得注意的用益物权有五种，即地 上权、地役权、典权、永佃权和用益权。 （二）我国的用益物权制度 通说认为，我国民法通则、土地管理法、城市房地产管理法 和水法等规定了下列用益物权：城镇国有土地使用权，国有 耕地、林地、草原使用权，农村土地承包经营权，宅基地使用 权和水资源使用权（取水权）。 我国物权法草案（征求意见稿）规定了下列用益物权制度： 农地使用权（土地承包经营权）、建设用地使用权（基地使用 权）、宅基地使用权（基地使用权）、邻地利用权、典权、居住 权、探矿权、采矿权、取水权、渔业权、驯养权、狩猎权。其中最 重要的有四种：农地使用权、基地使用权、典权和邻地利用权。 四、基地使用权 （一）概念特征 基地使用权，指在他人土地上有建筑物或其他构筑物为目的而使 用他人土地的权利。 构筑物，指建筑物、隧道、沟渠、桥梁、广告塔、纪念碑及地铁 等在地上或地下建筑的建筑物。 基地使用权的特征： 1、基地使用权是以他人的土地为标的物成立的物权。 2、基地使用权是在他人土地上有建筑物或其他构筑物为目的的物权。 3、基地使用权是使用他人土地的定限物权。 4、基地使用权是使用他人土地的物权。 （二）基地使用权与土地租赁的区别 1、基地使用权是物权，在采登记要件主义的法制下，非经登记， 不生 效力；而土地租赁权为债权，一般不发生非经登记不生效力的问题。 2、基地使用权存续期间的长短，法律一般不作限制，理论上可以永 久存续。土地租赁的期限，法律则往往定有限制。 3、基地使用权虽然以支付地租为常，但也可以无偿；土地租赁，以 有租金为必要，故为有偿。 4、基地使用权具有流通性，可以让与或供作抵押权的标的，设定 权利抵押权；而土地租赁权一般不能让与，转租也通常受到限制 或者禁止。 5、在基地使用权，即便因不可抗力妨碍基地使用权人对土地的利 用，基地使用权人也不能请求免除或减少地租；而在租赁关系 中，因不可归则与承担人的事由致租赁物的一部分减少的，可以 按减少的部分，请求出租人减少租金。 五、农地使用权 （一）概 念 特 征 农地使用权是指农业经营者在集体经济组织所有的或者国家所有由集体经济组织长期使用的土地上进行耕作、养殖或畜牧等农业活动的权利。 1、农地使用权的主体为一切农业经营者。 2、农地使用权的标的物是集体经济组织所有或者国家所有由集体 经济组织长期使用的土地。 3、农地使用权是一种在他人土地上为农业性质的耕作、养殖或 者畜牧的用益物权。 4、农地使用权是需要支付地租的物权。 （二）期 限 （三）限 制 1、目的限制。限于农业目的。 2、转让限制。可以继承、出租，但不得抵押、出卖和赠与。 3、分割限制。农地使用权人死亡而有数继承人时，可由数继承 人共有，或者折价归其中一人。非从事农业的继承人不得继 承农地使用权。 （四）基地使用权与农地使用权的差异 1、基地使用权以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的。 农地使用权则是在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖的权利。 2、基地使用权不以支付地租为必要，而农地使用权则一般必须支 付地租。 3、基地使用权人，即使