建筑业房地产业税收业务.ppt

上高县建筑业、房地产业税收业务培训会 （一）建筑业税收政策 1、税率和征收率 （1）纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。年营业额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。 （2）一般纳税人为新项目提供建筑服务且年营业额超过500万元的，只能适用一般计税方法，按11%的适用税率计算增值税。2018年5月1日起调整为10%。 （3）营改增一般纳税人过渡政策：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务、甲供材工程服务（包括销售电梯的同时提供的安装服务）以及建筑工程为老项目的建筑服务，可选择简易计税方法，按3%的征收率计算增值税。 （4）小规模纳税人提供建筑服务，按3%的征收率计算增值税。 2、计税方法 （1）一般纳税人增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。 a.一般计税方法 适用范围：一般纳税人发生应税行为适用。 计算公式：应纳增值税=营业收入÷（1+11%）×11%－全部进项税额。（注：2018年5月1日起，11%调整为10%） （2）小规模纳税人发生应税行为的征收率为3%。 计算公式：应纳增值税=营业收入÷（1+3%）×3%。 注意 ： a.一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务按甲供工程选择适用简易计税方法计税。其中，无论是自行采购电梯交给电梯企业（一般纳税人）安装，还是从电梯企业采购电梯并由其安装，电梯企业提供的安装服务均可选