2012年度.5.25威县财富中心·大都汇简介(新版).pptVIP

威县财富中心·大都汇商业 项目简介 Project profile 2012/5 1.区域介绍 威县地处华北平原南部，属冀南低平原区，河北省东南部，总面积994平方千米。 辖5镇11乡，522个行政村，总人口52万。威县区位优越，交通便利，西北距河北省会石家庄市150公里，北距北京市380公里，西至邢台市70公里，南距邯郸市100公里，东至山东省会济南市180公里，东北距天津港、黄骅港各300多公里。 1.1.地理位置概述（一） 2009至2020年区域规划。县城建设用地规模实际控制面积达到34.26平方公里，其中工业用地达到21平方公里。县城总体发展方向：生活用地依托现状向北、向东发展，工业用地自世纪大街向东发展，实行道路先行、分片开发、重点突破。布局结构规划为“两轴、三区、四中心”。“两轴”是世纪大街和开放路，“三区”指工业区、新城区和建成区，“四中心”指行政服务中心、文化娱乐中心、综合商贸中心和工业区商务服务中心。根据威县的自然环境、区位优势、产业基础和文化特色，将县城发展定位确定为：国家重点纺织基地、华北新兴商贸城市、冀南区域中心城市、农畜产品加工集散基地、碧水绿荫生态宜居城市。 1.2.城市发展价值 2.项目概况 财富中心·大都汇位于威县南北主轴线中华大街与开放路黄金焦点，是2010年县政府重点招商引资项目，同时也是威县行政规划区域内县政府重点关注项目，由河北隆通房地产开发有限公司倾力打造。项目总投资额达11亿以上，总占地500余亩，建筑面积60万平米，聘请了具有双甲资质的山东城乡规划院规划设计，上海知名设计公司进行本项目景观和环境设计。目前一期共16栋已经全面开工，在售房源工程进度全部达3层以上。 2.1.地块概述 开放路 团结路 中华大街 燕山路 街交通大 用地平衡指标（共计100%） 用地构成 比例 住宅用地 43.78% 公建用地 32.06% 道路用地 12.56% 公共绿化 11.60% 2.2.经济指标 主要技术经济指标 规划建设用地 23.67公顷 规划地上建筑面积 501586平方米 规划地上建筑面积 104537平方米 容积率：2.12 绿化率：30.09% 其中： 住宅建筑面积 339053平方米 商业建筑面积 124998平方米 综合楼建筑面积 4322平方米 幼儿园建筑面积 2260平方米 公寓建筑面积 801平方米 贮藏建筑面积 29072平方米 市政公用建筑面积 1080平方米 居住人口规划 规划总户数 3036户 规划总人数 9715人 户均人口 3.2人/户 住宅平均层数 7.5层 停车位规划 总停车位 2982个 地上停车位 2025个 地下停车位 957个 户型面积数据表 面积m2 户数（户） 比例% 50~100 1672 55.18 110~130 1022 33.73 140以上 336 11.09 总计 3030 100 本项目引进大都市的设计理念，将“大都汇”定义为一个城市综合体，将HOPSCA这一国际领先性理念带到了威县，在威县开拓了一种全新的商住形式，以现代国际化社区、最完备的大型配套、便捷的交通等现代化的基础设施与良好的居住环境，同时，威县经济开发区是本项目对未来发展方向的重要支撑。 2.3.规划设计 总体规划结构 “一心两轴五组团” 本项目实行的是分期滚动开发，统一管理的开发管理模式。一期主要开发的是，唐国KTV以东，新电力局大楼以西，燕山路以南，开放路以北，总占地100余亩，共16栋楼，包括了1+5.5的多层、1+10.5小高层以及17层的高层住宅。为体现项目的品质和威县最具影响力的大型社区，大都汇对所有住宅全部配置了高档电梯，为小区居民的生活提供了便利，同时也符合了威县政府加快城市化发展的进程。 2.4.开发现状 开放路为东西走向，东侧与G45大广高速相连，是外阜客户到达威县最主要的通道；西侧是威县县医院，也是当地人流较为集中的区域。 音乐喷泉 人民医院 万客隆会展中心 威县夜景 2.5.项目周边配套 威县商业最为集中的区域是商贸街一带，其次沿开放路、中华大街、交通大街及北大街等街道，商业分布也很丰富。主要业态包括汽车修理、汽车美容、五金、建材、超市及餐饮等