第九讲 不同类型物业管理.pptVIP

五、 商业物业管理的内容　　 商业物业管理的内容包括六个方面： （一）安全保卫管理 （二）消防管理　 （三）环境保洁及绿化管理 （四）车辆管理　 （五） 房屋及附属设备设施管理 （六）销售者的选配　 第四节　工业物业管理 一、工业物业的概念及分类　　 工业场所是指开展工业活动的地方，这些地方上的建筑物或改建物及辅助设施能为工业生产提供有效的环境。工业物业就是指所有用于或适合于开展工业活动的场所，包括土地、建筑物及其辅助设施。 （一）根据工业物业的特性分类 工业物业根据特性不同可分为以下四类： 1．重工业厂房 石油、钢铁、橡胶、汽车工业等厂房是典型的重工业用房。这类厂房结构通常是根据用户的具体要求设计的。这类物业基本上是用户所有的。 2．阁楼式厂房 这是一种早期的多层建筑，通常是水泥结构、砖石外墙。阁楼式厂房多是为加工工业设计用的。 3．现代单层标准厂房 这些建筑都是为一家租户设计的，通常为用户所有；但也有一部分是业主所有出租给厂商的，一般租户负责物业的维修养护和一切经营开支。 4．孵化器式厂房 这类厂房通常归业主所有并出租给新企业，他们收取租金并支付大部分经营开支。一般是小型的多租户厂房，创业阶段的企业会租用这类厂房，通常在他们实力壮大后，再迁往更大的地方 （二）根据工业场所的适用性分类 工业物业根据其场所的适用性可分为以下三类： 1．普通型工业物业 普通型工业物业具有