《物业经营管理》第二篇考点分析.docVIP

2011年物业管理师《物业经营管理》第二章考点分析（1）?2011年物业管理师《物业经营管理》第二章房地产投资及其区位选择考点分析??第一节?房地产投资?一、房地产投资的概念（掌握） 房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。房地产投资的主要目的：获得未来的房地产资产收益或增值，也可以说成使财富最大化。除了着重掌握房地产投资的主要目的之外，还要注意以下几点：（1）投资者（经济主体）可以是个人，也可以是单位。（2）投资者预先投入的可以是资金，也可以是实物。（3）投资者可以直接从事或参与房地产开发经营活动，即房地产直接投资；也可以间接从事或参与房地产开发经营活动，即房地产间接投资。（4）房地产投资的作用①投资者可以获得作为房地产业主的荣誉；②投资者获得较高的收益和资本增值；③降低投资组合的总体风险；④抵抑通货膨胀的影响（1） HYPERLINK /jianzhua/wygls/2050_2010_4/39460.html 2011年物业管理师考试网上辅导招生简章????（2） HYPE