房地产价格评价报告-人民法院诉讼资产网.DOCVIP

天源评估 房地产估价报告PAGE PAGE 16温馨提示：报告真伪请登录“”查询。 咨询电话：0551 天源评估 房地产估价报告PAGE 7温馨提示：报告真伪请登录“”查询。 咨询电话：0551 地 产 估 价 报 告估 价 项 目:黄山市鑫和房地产开发有限公司所有位于黄山经济开发区香松国际项目土地及地面建筑物价值评估 委 托 人: 安徽省黄山市中级人民法院 估 价 机 构: 安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司 注册房地产估价师: 赵广钧 注册号：3420090013 轩家龙 注册号：3420150040 估 价 报 告 编 号： 皖天源[2018]房估字第S0064号 估价报告出具日期: 二○一八年三月三十日 致 委 托 方 函安徽省黄山市中级人民法院：受贵院委托,我公司对权利人为黄山市鑫和房地产开发有限公司的位于黄山经济开发区香松国际项目土地及地面建筑物，于价值时点2018年3月1日在现状利用条件下的市场价值进行评定估算，估价目的为委托方执行案件提供价格参考依据。我公司派出房地产估价师对估价对象现场进行了实地查看，并查询、收集、调查本次估价所需的相关文件、资料，根据本次估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用适宜的估价方法（比较法、成本法），在认真分析现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，确定估价对象黄山经济开发区香松国际项目土地及地面建筑物在价值时点2018年3月1日的估价结果如下：评估总价RMB30524.33万元，大写（人民币）：叁亿零伍佰贰拾肆万叁仟叁佰元整，具体情况请见下表： 分配内容面积（㎡）总 价 (万元)土地使用权56687.7816076.65地上建筑物及地下室89961.514297.68装修价值-150合计- =SUM(ABOVE) 30524.33已售房屋价值10496.433938.16注：估价的有关情况和相关专业意见，请见附后的估价报告。本估价报告使用期限至2019年3月29日止。此致法定代表人：安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司 二○一八年三月三十日目 录注册房地产估价师声明 4估价的假设和限制条件 5房地产估价结果报告 7一、委托方 7二、估价方 7三、估价目的 7四、估价对象 7五、价值时点 9六、价值定义 9七、估价依据 9八、估价原则 11九、估价方法 12十、估价结果 14十一、估价人员 15十二、实地查勘期 15十三、估价作业日期 15十四、估价报告应用有效期 15房地产估价技术报告 16一、权益状况描述与分析 16二、实物状况描述与分析 16三、区域状况描述与分析 18四、市场背景分析 19五、最高最佳使用分析 20六、估价方法选用 21七、计算过程 23八、估价结果的确定 39附件（均为复印件） 安徽省黄山市中级人民法院评估委托书国有土地使用证、国有建设用地使用权出让合同建设用地规划许可证、建设工程规划许可证黄山香松国际室内精装修设计合同、确认函、黄山经济开发区香松国际项目地面建筑物评估范围现场勘验照片估价机构营业执照估价机构资质证书估价人员资质证书注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、本公司及本次参与评估的房地产估价人员与房地产当事人没有利害关系。4、估价师依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。5、我们已派估价师赵广钧、轩家龙于2018年3月1日对估价对象作了实地查看，并做好实地查看记录，拍摄了反映房屋外观的影像资料，并对勘察的客观性、真实性、公正性负责，但我们对估价对象的现场查看仅限于其区位、外观、房型，对其结构等情况未作查验。我们不