第8讲房屋修缮管理2010.pptVIP

（二）修缮标准 1.主体工程---主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等 2.木门窗及装修工程---木门窗应开关灵活，不松动、不透风；木装修应牢固、平整、美观，接缝严密。 3.楼地面工程---应牢固、安全、平整，不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无到泛水现象。 4.屋面工程---必须确保安全，不渗漏、排水通畅。 5.抹灰工程---应接缝平整，不开裂、不起壳、不起泡、不松动、不剥落。 6.油漆粉饰工程---不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。 7.水、电、卫、暖等设备工程---房屋的附属设备应保持完好，保证运行安全，正常使用。 8.金属构件---应保持牢固、安全，不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。 9.其他工作---属于物业管理范围的庭院原有院墙、院墙大门、院落内道路、沟渠下水道、阴井损坏或堵塞的，应修复或疏通。 二、房屋日常养护的类型及内容 （一）零星养护 （二）计划养护 （三）季节性养护 零星养护 是指结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修，包括: 1.屋面筑漏、修补屋面、修补泛水、屋脊等； 2.钢、木门窗的整修，拆换五金、配玻璃，换纱窗、油漆等； 3.修补楼地面面层，抽换个别楞木等； 4.修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等； 5.拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等； 6.抽换个别檩条，接换个别木梁、屋架、木柱、修补木楼等； 7.水卫、电