投资苏州写字楼园区与新区是重点.docVIP

投资苏州写字楼园区与新区是重点 　　目前，有越来越多的投资者开始把目光转向了商业地产市场，写字楼就是一个非常重要的方面。 而随着长三角地区经济的进一步发展，苏州写字楼市场投资机会正在显现，其中园区、新区2大新兴商务区所蕴含的商机就颇值得大家留意。 　　商业地产有两种属性，一个是物业，另外一个就是商业，这使得它比起一般的住宅项目来往往能显现出更多的投资机会。王威是记者的一位朋友，他比较偏好投资房产，此前也曾小有斩获，但是随着国家对房地产市场实施宏观调控以来，他发现住宅投资的获利空间已经不大，但此前购置的写字楼却为他带来了丰厚的投资回报，因此他转向了商业地产。近日，王威看到有不少来自苏州地区的写字楼项目来上海展销，而他自己对苏州了解有限，因此心中不免有些疑惑，苏州写字楼的投资机会到底在哪里?有这样疑惑的还不止老王一个，记者近日接到一些读者的咨询电话，他们也想了解一些有关苏州写字楼物业的投资前景。那么，苏州的写字楼物业投资机会到底在哪里呢? 　　 　　楼市投资看重租售比 　　 　　房地产市场的跌宕起伏，看似没有规律可循，但是专家认为并非如此。 　　上海的房价在此前一段时间缘何出现大幅上涨态势，而现在缘何又出现了盘整行情?难道这都是宏观调控政策的功能吗?专家表示，或许政策的出台只是给市场的回归与理性发展多了一些指引，而市场本身也有着自身的发展规律。以租金和售价为指标，从这2个紧密关联的指标动态关系中，我们可以看到房地产市场的四类发展状态： 　　 　　第一类：未发展市场 　　市场特征：租金低，售价低 　　市场描述：在尚未启动规划，或规划还未真正产生直接拉动房地产发展的市场环境，整体需求实力相对较弱，租金与售价均处于较低的状态。 　　投资评价：市场尚未发展，有一定的机会，但风险较大，适合对规划及当地未来发展有足够信心，且风险承受能力较大的投资资金。 　　年回报参考指标：3％～5％ 　　 　　第二类：成长期市场 　　市场特征：租金高，售价低 　　市场描述：在广阔发展前景的推动下，经济发展加速，旺盛的市场需求推动了租金的上涨，而由于价格的滞后性，在租金的带动下，楼价逐步攀升。 　　投资评价：市场处于发展过程中，有较多的投资机会，对投资资金要求相对较小，投资风险主要来自于市场快速发展过程中对众多投资机会的筛选与把握，适合具有投资经验与鉴别能力的投资者介入。 　　年回报参考指标：6％～12％ 　　 　　第三类：成熟期市场 　　市场特征：租金高，售价高 　　市场描述：市场经济繁荣，供需两旺，租金与售价均按照同步的市场条件运行，供求结构合理，保持一定的租金售价比例。 　　投资评价：市场成熟，投资风险相对较小，有合理的投资回报，对投资资金要求较高，更适合具有大资金实力的投资机构介入。 　　年回报参考指标：5％～7％ 　　 　　第四类：过渡发展市场 　　市场特征：租金低，售价高 　　市场描述：在市场发展到达一定程度后的回调，当市场可承受能力暂时落后于市场本身发展的情况下，租金率先回调，而售价调整相对滞后，仍处于高位，将在租金的影响下逐步回归。 　　投资评价：可保持观望，等待市场的自动调节，并回归到合理的市场水平。 　　年回报参考指标：3％～5％ 　　从上述四种市场类型来看，如果以上海做个例子，其目前的住宅市场可以说正处于一个过渡发展的回调阶段，导致了市场的观望气氛，而当前的写字楼市场的租金售价走势均表明其成熟期的市场特征，有大量外资基金的介入，整体市场价格较高。 　　从租金回报的视角看，上海房地产已进入了到了成熟期与过渡发展的阶段，低风险，高收益的投资机会相对较少。而从另一方面来看，整个长三角地区已经取得了长足的发展，周边区域的房地产市场已日益成熟，不少地区正处于高租金，低售价的成长阶段，蕴藏了丰富的投资机遇，不妨多加关注。 　　 　　苏州写字楼市场机会显现 　　 　　考察某个区域内到底是否具有投资机会，可以从经济发展趋势、市场前景以及政策等几个层面来综合考察。 　　就其经济发展潜力来看，苏州无疑处在整个长三角前列。商业地产专家姜新国在接受本刊记者采访时明确表示，随着苏州市整体经济实力的增强，这必然会带动苏州商业地产的发展，而这将使得苏州商业地产投资机会大增。 　　长三角地区是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。上海的经济发展，一路领先，稳坐GDP第一的龙头地位。而与上海紧邻的苏州市，2005年GDP达到4,026亿元，成为长三角地区生产总值仅次于上海的城市，近几年来其增速保持在15％左右，2006年上半年其增速为15.9％。苏州正以其独特的发展优势赢得了上海的财富接力棒，其蓄势待发的态势展现出深厚的投资魅力。 　　据专业机构从数据上分析，GDP对写字楼市场的发展有着直接而明显的影响，通常情况下，GDP越高，写字楼市场