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连锁租赁行业解决方案租赁卖场介绍二、?经营模式分析三、服务意识不强，对租户、顾客支持不足四、digiwin解决方案设计思路满足单点租赁卖场、集团连锁租赁卖场的经营框架；灵活的招商、租户合约设定；自动化的租户帐单管理；强大的数据分析能力。帮助企业进行租户贡献度分析、租户状态分析、业态分析分析等采用基础信息平台为核心，租户、会员、员工等为支撑模块的架构设计；支持VIP会员卡的使用，集有会员价、积分、储值、折扣、电子礼券等多种功能于一体；多种POS系统设置，与银联系统联动接口；标准化的接口/集成能力。五、整体系统架构及网络拓扑图　　系统设计思想　　?Digiwin针对租赁卖场的特点划分为服务、管理两大功能，服务的对象包括租户、顾客两大部分。设计思想如下图所示：系统整体框架/结构　　Digiwin租赁卖场管理系统业务整体解决方案提供给用户专业零售业解决方案。以基础架构平台为基础，以核心业务为重心，提供租户、会员、员工三种用户的配套支撑系统，构成整个系统框架结构。系统硬件拓扑架构六、亮点及功能　　亮点　　专业化整体解决方案　　支持集团连锁管理　　控管招商过程的进度，有效进行进度追踪　　租约设定灵活、租户帐务自动提醒　　多种POS收银模式　　支持多种促销方式，并能够及时反映促销费用分摊情况　　会员管理能力强大，拥有增值功能，包括会员Internet服务平台、POS广告促销系统等　　接口强大　　系统列表　　基本信息模块　　招商管理子系统　　合约管理子系统　　销售子系统　　促销管理子系统　　服务台管理子系统　　卡券管理子系统　　应收应付管理子系统　　会员管理子系统　　人事管理子系统　　OA子系统　　财务管理子系统　　运营预算子系统　　分析报表子系统七、系统参数　　运行环境　　服务器操作系统：推荐使用UNIX或LINUX操作系统　　工作站操作系统：推荐使用Windows XP Professional操作系统，支持Windows 98以上Windows操作平台　　数据库系统：Oracle 9i以上版本　　开发工具　　Genero语言，TIPTOP开发平台　　传输文件格式　　XML八、预期投资收益价值一揽子整体方案，使企业没有应用跟不上企业发展的顾虑；增强业务标准化运作能力，使企业运作标准化，利于跨区域发展；提升招商分析能力；强大的促销方案，整体的会员管理，是贵司加强竞争实力的有利武器；信息体系内部沟通能力。?租赁卖场的业态特点　　租赁卖场是一种复合型的商业形态，而不是一种业态。它是多业种、多业态的具有统一规划和管理的有机组合体，是一种与时代发展紧密联系在一起的生活方式和消费服务模式。租赁卖场是社会经济发展的产物，是消费水平提高和生活方式转变的必然结果，是商业零售业发展历程中的一个较高形式，它能更大限度地适应生活方式的转变、满足现代消费的多种需要，从而也就形成了租赁卖场比单一零售业态更具魅力的多种功能上的综合优势。特点如下：　　1、租赁卖场的收入主要来源于租户的租金　　租金通常来源于两种形式： 固定的和可变的。虽然固定租金是一种很稳定的收入方式并且管理起来也很方便， 但这种形式太生硬死板，对经济情况和零售环境的反应过于缓慢。可变的租金是一种较好的方式。它本质上是将租赁卖场经营者和租户的利益捆绑在一起。　　2、租赁卖场的目标是逐年提高租金额、租金率　　当租赁卖场人气变旺，租户有很好的收益。一定会租赁卖场店铺数的需求超过供应数。达到逐步提升租金率的目标。　　3、服务租户，帮租户赚钱　　租赁卖场整合业态，每个租户是独立的实体，因此，租户获益，他才认为租赁卖场是很高的营业场所。营运重点是：租户〈-〉租赁卖场，之间良性发展。租赁卖场不断调整业态，使组合的租户能够有更好的收益。　　4、租户经营的独立性　　每个商店经营者在它的经营领域内都是专家。只要租户遵照租赁卖场的运营规则、指导方针和标准，它的业务经营应该被赋予很大程度的自由度。 只有这样，一个动态的、充满活力的，有创造性的购物环境才有可能被实现。　　5、租户具有更多地业态和经营品种　　一站式购物的目标就要求租赁卖场针对目标定位消费群，提供全面、众多的业态组合。比较大型超市和百货公司，有更宽广的行业和经营种类。　　6、多种收银方式，与租户收付方向的许多变化　　根据租赁卖场规划，在收银方式上，有很多的变化。统一收银、租户自己pos收银、租户租用租赁卖场系统收银等情况，都决定了多种收银方式和方向。　　7、以顾客为中心而非以商品为中心　　租赁卖场经营者的责任是将进尽可能多的目标客户带进租赁卖场。经营者不必非有管理商品的专门知识。如果经营者囿于商品推销计划只能搅乱。　　8、面向客户统一的营销管理　　根对顾客，就和集合租户整体推出会员管理、卡管理、促销方式等。租赁卖场核心模式　　租赁卖场的经营目的是为了持续地获得