土地使用权出让合同【精选-PPT】ppt课件.pptVIP

商品房预售 3 商品房预售所得款项的专款专用制度 《房地产法》规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪用，以确保工程建设的所需资金，保护商品房预购人的正当权益。 □ 房地产转让 划拨土地使用权，除以下情况外不得转让、出租、抵押。 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 2、领有国有土地使用证 □ 房地产转让 3、具有地上建筑物其他附着物合法的产权证明 4、依照有关规定（见后）签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 ◎（程序）□ 房地产转让 《城市房地产管理法》第 39 条： 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地出让手续。并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院的决定 可以不办理土地使用权出让手续的， 转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 ◎ □ 房地产转让 包括两个内容： 一、是土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让 二、是地上建筑物、其他附着物的所有人转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。但当地上建筑物、其他附着物作为动产转让时，可以不转让土地使用权。◎ □ OMJHECzxuspnkifda7520)*$#XVSQNLIGDBywtroljgeb9641+(!ZWURPMKHFCzxuspnkifda8530-*%#YVTQNLIGDBywtromjhec9742+)!ZWURPMKHFCAxvsqnligdb8530-*%#YVTQOLJGEBzwurpmjhec9742+)$ZXUSPNKIFDAxvsqnligdb8mjhec9742+)$ZXUSPNKHFCAxvsqnligdb8631-(%!YVTQOLJGEBzwurpmkhfca752+)$ZXUSPNKIFDAyvtqoljgdb8631-(%!YWTROMJHECzxurpmkhfca7520)*$#XVSQNLIFDAyvtqoljgeb9641+(!ZWTROMJHECzxua742+)$ZXUSPNKIFDAyvtqoligdb8631-(%!YWTROMJHECzwurpmkhfca7520)*$#XVSQNKIFDAyvtqoljgeb9641+(!YWTROMJHECzxuspnkifda8520)*$#XVSQNLIGDBywtromjheb9641+(!ZWURPMKHFCAxvspnkifda8530-*%#YVTQOLJGDBywtromjhec9742fda8530-*%#YVSQNLIGDBywtromjhec9742+(!ZWURPMKHFCAxvsqnligda8530-*%#YVTQOLJGEBzwuromjhec9742+)$ZXUSPNKIFDAxvsqnligdb8631-(%!YWTROLJGEBzwurpmkhfca7520)*$ZXUSPNKIFDAyvtqoljgeb9631-(%!YWTROMJHECzxuspnkh)$ZXUSPNKIFCAxvsqnligdb8631-(%!YWTQOLJGEBzwurpmkhfca7520)$ZXUSPNKIFDAyvtqoljgeb8631-(%!YWTROMJHECzxuspmkhfca7520)*$#XVSQNLIGDAyvtqoljgeb9641+(!ZWUROMJHECzxuspnkifda8530-*$#XVSQN!YWTROMJHECzxuspnkifda8520)*$#XVSQNLIGDBywtromjgeb9641+(!ZWURPMKHFCAxuspnkifda8530-*%#YVTQOLIGDBywtromjhec9742+)$ZWURPMKHFCAxvsqnligdb8630-*%#YVTQOLJGEBzspnkifda8530-*%#YVTQOLJGDBywtromjhec9742+)$ZXURPMKHFCAxvsqnligdb8631-*%#YVTQOLJGEBzwurpmkhfc9742+)$ZXUSPNKIFDAyvtqnl