房地产企业营改增相关知识培训.DOCVIP

特发地产公司员工大讲堂“房地产企业营改增”相关知识培训一、基本内容二、销售管理三、采购及合同管理四、不动产销售及租赁一、基本内容1、什么是营改增？公司由原来交营业税，改为交增值税。 2016年 5月1日起，所有行业全面营改增，营业税退出历史舞台。 2、行业扩围 ：2012年1月1日 1+7：交通运输+部分现代服务业 财税[2011]111号 2014年1月1日 2+7：交通运输（含铁路）+邮政+部分现代服务业 财税[2013]106号 2014年6月1日 3+8：交通运输+邮政+电信+部分现代服务业（含影视） 财税[2014]43号 2016年5月1日 所有行业全覆盖：统归销售服务、无形资产、不动产 财税[2016]36号 3、营改增对房地产行业税负的影响 A:利好主流城市布局企业，进一步加剧企业向一二线城市集中趋势。 B:利好商办和产业园区布局完善的房业，并提升潜在投资意愿。 C:对管控和上下游企业资源整合能力更强的要求D:激发重建旧改项目的改造意愿。 4、一般纳税人定义：纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。 年应税销售额超过 500 万元为一般纳税人；或年应税销售额未超过 500 万元，但会计核算健全能够提供准确税务资料也为一般纳税人。5、增值税税额计算 应纳税额=当期销项税额－当期进项税额 当期销项税额 ＞ 当期进项税额 需交税 当期销项税额 ≤ 当期进项税额 不交