物业管理ppt课件第4章补充.pptVIP

第 四 章 物业的基础管理;物业管理; 第一节 房屋维修管理概述 一、房屋维修的含义 1 狭义：仅指对房屋的养护和修缮， 广义：包括对房屋的养护、修缮和改造。 2 维修目的 恢复、保持或提高房屋的安全性与耐久性 改善或提高房屋的艺术性;二、房屋维修责任的划分 1 新建房屋在保修期内 由施工单位负责 2 保修期满后 由业主承担维修责任并承担费用 对于业主委托物管企业管理的物业规定如下： 1）物业公司负责维修;a）共用部位：楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位和外墙面、楼梯面、走廊通道、门厅、电梯厅、车库。 b）共用设施及场地：上下水管（屋内）、落水管、邮箱、垃圾箱、供电干线、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉、高压水泵房、楼内消防设备、电梯、道路、化粪池、自行车棚、休息庭、健身设施、网球场、游泳池、超市等。 2)业主承担;建设部发布的于1998年9月1日起实施的商品房购房保修期规定： 1 屋面防水3年 2 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年 3 墙面、顶棚摸灰层脱落1年 4 地面空鼓开裂、大面积超砂1年 5 门窗翘裂、五金件损坏1年 6 管道堵塞2个月 7 供热、供冷系统为1个供暖期或供冷期 8 卫生洁具1年 9 灯具、电器开关6个月;;;;（一）安全检查：是房屋使用、管理、维护和修理的重要依据