2018旅游项目拿地策略+超全用地指引.pdfVIP

旅游规划【策划·规划·运营】专业机构 2018 年旅游项目拿地攻略＋超全用地指南 什么是旅游用地？土地流转如何落地？在旅游项目开发中，如何拿地、争取大限度的建设 用地？ 在旅游开发中，经常遇到很多开发商在开发项目之前，不管是基本农田、一般农田还是建 设用地，先拿下来再说，但往往在规划中才发现 ，拿到的土地全部是基本农田，没有建设用地， 而且基本农田是很难调规，从而导致很难从旅游开发层面去立项申报。 另外在拿地时，如何争取更多的旅游项目用地、旅游基础设施用地等，在拿地之前涉及到 方方面面的土地问题都需要了解清楚，而不希望拿了不是理想的土地后导致项目开发失败。 旅游投资开发商、旅游地产商在旅游地产、乡村旅游、休闲农业、旅游景区、度假山庄、 田园综合体、特色小镇、生态旅游等开发中 ，只有认真的了解土地性质、土地流转等问题，把 土地问题作为旅游业发展中的一个重要问题，才能在前期意向谈判，后期政策中争取拿到有价 值、能升值的土地。 旅游项目拿地用地 重点内容导航 怎样科学选地 ？ 该拿什么地？ → 6 大重点地块＋6 点此重点地块 怎样进行土地流转？ （1 ）1 张图看懂土地流转方式 （2 ）怎样促进被流转土地盈利 ？ 怎样用地？ （1 ）如何高效利用集体土地 ？ （2 ）城市的旅游集散服务中心用地如何划拨？ 旅游规划【策划·规划·运营】专业机构 官网： 旅游规划【策划·规划·运营】专业机构 （3 ）是否可以将建筑物架构在农田之上？ （4 ）宅基地是否属于旅游用地，能不能批？ 旅游项目主要土地获取 8 大路径 旅游投资开发如何获取更多建筑用地 一. 旅游项目拿地 3 大误区 1 ．无址可选，也要硬拿 有时候，土地并不像普通商品，有充分的选择空间。在选址的过程中，土地往往独此一家， 让你别无其他选择。例如，家乡有限的土地资源，而作为开发者，又急切地想去做，以至于无 址可选的时候也要去选。可想而知，这种选址方式肯定效果不理想。 2 ．有地就先拿 ，拿下再说 旅游项目投资开发，不同于地产项目，往往涉及许多非建筑用地外的专业的旅游用地、农 业用地 ，许多人拿地心切，在没有做好充分的规划前，就匆匆决定，先拿下再说，到手之后再 去思考如何真正规划、建设、落地。效果如何，恐怕只能听天由命。 3 ．拍脑袋决策，跟着感觉走 做旅游投资开发项目、旅游地产项目不能跟着感觉走，而是要有一双犀利的慧眼，慧眼是 要对所选之地的价值有准确的认识，了解土地如何开发与利用，还要对未来的发展有远见，尤 其是目标客户及将来市场情况的判断，还要有项目与市场的对接手段。 旅游规划【策划·规划·运营】专业机构 官网： 旅游规划【策划·规划·运营】专业机构 二. 旅游项目拿地 8 个关键 1. 怎样科学选地？ A.土地问题一定要明确其方向（属于国土方面还是属于规划方面）。 B.关注旅游用地的价格及买卖交易。 C.农田原则上不允许使用，基本农田强烈建议不去碰 ，但是项目对环境影响不大，遵循当 地的发展规划 ，对当地的经济发展有一定促进作用时，对于农田的利用，当地政府一般是支持 的态度。 在整个土地规划，国土部门有一套土地分类标准，住建或规划部门有一套分类标准，这两套标 准之间有何区别与联系？分别适用于什么情况？如何做好这两者之间衔接？ 【国土部门】关于土地的分类标准 → 能不能建的问题 → 拿地时，先关注地块能不能用 针对土地性质问题划分，包括农用地、一般农田、基本农田、林地、荒地、宅基地等一系列的 用地性质。 具体用地分类参见本文附录 1 ：全国土地分类标准表 【住建／规划部门】关于土地的分类标准 → 能建什么的问题 → 拿地时 ，关注可用建筑面积 针对土地上附着建筑物的性质划分，包括住宅、商用、基础建设等。 具体用地分类参见本文附录 2 ：我国现行城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011) 用地实操面临情况：  规划过程中，国土标准只是去确定该地块是否可以利用，具体的建设内容由住建的分类标