北京城市内部居住空间分散跟居民居住区位偏好.pdfVIP

维普资讯 第 22卷 第 6期 地 理 研 究 Vol_22，No．6 2003年 11月 GEOGRAPH 1CAL RESEARCH Nov．，2003 北京城市 内部居住空间分布与 居 民居住 区位偏好 张文忠，刘 旺，李业锦 (中国科学 院地理科学与资源研 究所 ，北京 100101) 摘要：在对北京城市内部居住空间分布现状和居 民个人居住 区位选择偏好 的调查基础上 ，分 析了北京城市内部居住空间分布的基本特征、居民居住空间偏好 以及居民个人属性特征 与居 住空间偏好的关系。结果显示 ：北京城市 内部居住空间分布城北明显高于城南 ，居 民购房也 多倾 向于选择城北 ；从居 民居住空间偏好看 ，三 、四环之 间仍是居 民购房 的首选空间。 关 键 词 ：住宅小区；空间分布 ；区位偏好 ；选择行为 中图分类号 ：K901；TU984．12 文章编号 ：1000-0585(2003)06—0751-09 随着房地产市场体系的完善 ，居 民个人购房 已成为北京房地产消费市场 的主体 。 目 前 ，北京居 民个人购房 的比重 占到 了购房群体 的95 以上[1]，因此 ，研究购房主体—— 居 民个人 的消费行为和空间偏好 ，对合理开发住宅 区具有重要 的意义 。本文试 图通过对北 京城市 内部居 民个人居住 区位选择偏好的调查和研究，掌握不 同属性 的居 民在住房购买行 为 中所体现 出的特征 ，为政府部 门合理规划 、布局和管理城市居住用地 的空间发展 ，经济 适用房的开发和建设 ，以及房地产开发商选择适宜的投资区位与物业项 目，提供科学依 据 ；同时，为避免投资沉淀和资源浪费、减少商品房的滞销积压 ，以及促进房地产业健康 持续发展和城市空间布局 的优化 ，提供指导性建议 。 1 研究区域和方法 1．1 研 究 区域 北京市的商品住宅开发和建设主要集 中于中心城区和近郊区，因此 ，本研究区域范围 主要是北京市的8个城区，即东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台 区、石景 山区，以及顺义区、通州 区、房 山区、大兴 区等郊 区(县)的部分地 区。 1．2 研究背景和方法 自1998年下半年 ，我 国停止福利性实物分房 以来 ，北京市住宅市场发展迅速 。据建 设部信息中心统计 ：2001年北京市完成房地产开发投资 783．8亿元 ，占全市全社会投资 的51．29，5。其 中，用于住宅建设投资 464．2亿元，占房地产开发总投资的 59．29，6口。从 已竣工住宅项 目的空间分布来看 ，明显地表现为 “北多南少”，“北快南慢”的空间发展态 势 ，特别是随着地铁 13号线 、轻轨 的建设 ，以及 “申奥”成功 ，居住空间分布不平衡 的 收藕 日期 ：2003—04—28；修订 日期 ：2003—08—25 基金项 目：国家 自然科学基金资助项 目 ；中国科学院创新工程重点项 目 (KZCX2一SW一318—02) 作者简介 ：张文忠 (1966一)，男，呼和浩特人 ，博士，副研究员 。主要从事城市与区域经济研究 。E-mail：zhan— gwz@igsnrr．ac．ca 维普资讯 地 理 研 究 格局将进一步加剧 。 从住宅消费来看 ，居 民个人消费 已成为购房消费的主要群体 ，居 民由被动 的接受分房 到主动选择购房 ，在这个转变过程 中，居 民的个人社会属性特征成为影响居 民住房需求的 重要 因素之一 。因此 ，对北京城市 内部居住空间结构特征与由于居 民个人社会属性差异而 导致 的居民居住空间偏好的研究具有重要的意义l2 ]。 首先选取 《北京市城 区图》在 MapInfo下提取城 区边界层 、主要干路街道层 ，根据 《北京居 民购房指南 图 (2001年春季版)》在 MapInfo下提取住宅项 目层 ，然后在 MapIn—