物业管理与合同管理ppt课件.ppt

物业管理 与招 合投 同标 管 理;目录;第一章：物业管理招投标制度;;;;第二节：物业管理招投标制度建设;二、物业管理招标的具体范围;第二章：物业管理招标投标概述;二、物业管理招投标的现状 【物业现状】全国已建成物业超过100亿平方米，其中住宅40多亿，商业用房60多亿；目前我国每年按1.5~2亿平方米的速度建设竣工。 【管理现状】目前物业管理覆盖率在40％以下，最发达的深圳90％，上海66％，广州50％；通过招投标的不到5％。物业管理费欠缴率高达20%以上。 【行业现状】全国物业企业近2万家，有８０％从属于发展商，１５％是由房管或后勤单位改制而来，真正属产权自主的仅５％。从业人员超过250万，平均管理面积20万平方米。行业亏损面在50％。行业平均利润率不到8%.。 【法制现状】全国性的有《国家招标投标法》、《国家物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法 》。地方性的有如《上海市居住物业管理招投标暂行规定》 、《北京市物业管理招投标暂行办法 》、《广州市物业管理条例具体规定》等。 ;第二节:物业管理招投标的特点及原则 一、招投标的特点： 1.标价保密性—每个投标者在投标时不能知道其他投标人的报价. 2.报价一次性—招投标不存在也不允许讨价还价,每个投标者只有一次报价机会. 3.法律制约性—投标人一旦向招标人递交标书即产生法律效力;一般需签投