建设工程施工合同范本ppt课件.ppt

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）应用解析 ;*;一、2013版《建设工程施工合同》概述（一）出台背景;实现与现行法律和其他文本的衔接 ;;发包方式随经济社会发展而发展改革方向：降低交易费用。（国外）国内：中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件（2012版）;完善八项合同管理制度 完善合同要素结构与体系 强调合同履行程序 完善合同价格类型 注重对发承包人市场行为的引导 实现与法律和相关文本的衔接;1.完善了八项合同管理制度 ;;缺陷责任期制度___为解决长期以来存在的合同当事人约定“保修期满返还保修金”的争议，2013版施工合同通用条款第15条引入了缺陷责任与保修制度，明确缺陷责任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算”。 工程系列保险制度---2013版施工合同通用条款第18条除对工程保险作出规定外，还根据全国人大对《建筑法》的修改意见，对工伤保险作了规定，同时还增加了其他保险的条款。工程系列保险制度不仅完善了我国工程保险制度，还对今后可能会推行的工程保修保险等制度预留了执行的空间，这与国际通用的FIDIC合同已基本接轨。 ;;;;;2.完善合同要素结构与体系;1999VS2013合同要素结构与体系;3.完善合同价格类型;4.注重对发承包人施工实践的引导;二、2013版建设工程施工合同重点解读;1. 合同协议书;2013合同;2.合同文件组成及解释顺序;;问题：最大的争论即，施工组织设计等其他投标文件是否构成合同文件的组成部分。;3.合同价格定义及形式;《标准施工招标文件》(2007);合同价格形式;;;2013版施工合同将合同价格形式修改为三类，即单价合同、总价合同、其他价格形式合同 （1）单价合同的含义是单价相对固定，仅在约定的范围内合同单价不作调整 （2）总价合同则是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整 （3）其他价格形式合同，如成本加酬金与定额计价以及其他合同类型 ;;4.资金来源证明和双向担保;;???于资金来源证明：;5.现场统一管理协议;《关于进一步加强建筑市场监管工作的意见》（建市【2011】86号）的规定，强调施工总承包单位负责制 （1）施工总承包单位对工程施工的质量、安全、工期、造价以及执行强制性标准等负总责。建设单位依法直接发包的专业工程，建设单位、专业承包单位要与施工总承包单位签订施工现场统一管理协议，明确各方的责任、权利、义务。发包人不得以直接发包专业工程形式肢解发包，且对于影响到主体结构、重要功能设备的专业工程，不应当由发包人直接进行发包 （2）施工总承包单位的责任不因工程分包行为而转移 （3）分包单位责任导致的工程质量安全事故，施工总承包单位承担连带责任 （4）专业分包或劳务分包单位应当接受施工总承包单位的施工现场统一管理 ;;6.监理人; 监理人：指受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织，即监理人是发包人的委托代理人，其权利来源于发包人的授权，监理人不是施工合同当事人。;7.变更;变更;变更;变更;变更;变更;变更;变更;变更;变更;;8.价格调整;价格调整;价格调整;价格调整;价格调整;价格调整;价格调整;;对发包人而言： （1）确定合同价格的调整机制，需要研究分析的问题包括中标签约价与合同价格形式的关系、拟建工程招标中最高投标限价的合理性、市场近期价格波动状况、工程技术难易程度等方面 （2）确定是否采用价格调整机制，以及如果采用该种机制，选用何种调价方式、如何确定市场价格波动幅度、以及是否需要采用专用合同条款约定的其他方式等 对承包人而言： 承包人在招标投标和合同订立阶段，应当非常谨慎的对待合同中约定的价格调整条款的规定，并针对混淆与不清晰之处及时提出澄清请求 ;价格调整;价格调整;法律变化导致的价格调整不区分合同价格形式的。 2013版合同在借鉴国内外合同规定的基础上，规定以基准日期作为标志，自基准日期以后的法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。 【条文】 1.3法律 合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。 合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。 ;;9.暂估价项目;;;;;;暂估价;;10.计量支付;计量支付;计量支付;;计量支付;;本条从进度款金额、付款周期以及付款程序三个方面对进度款的支付进行了详细约定 通用合同条款默认付款周期与计量周期一致