房地产估价师考试重点考点整理_估价相关知识.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 7 PAGE \* MERGEFORMAT 7 规划知识规划的两层含义：描绘未来、行为决策。包括：国民经济和社会发展规划、国土规划、土地利用总体规划、区域规划、城乡规划、城市环境保护规划和城市生态规划。国民经济和社会发展规划：全国性、省级、城市级，战略目标、重大方针政策、对经济社会发展的规划指标进行分析和预测。国土规划：国土资源的开发、利用、治理和保护。通常是一定行政区范围内进行，但重大问题跨行政区组织。土地利用总体规划：全国、省、市、县、乡（五个级）。建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于控制指标。编制原则：1严格保护基本农田2提高土地利用率3统筹安排各类个区域用地4保护和改善生态环境5占用耕地与开发复垦耕地想平衡。区域规划：区际规划、区内规划。战略性、空间性、有约束力的特点。大于城市总体规划城乡规划：1城镇体系规划2城市规划3镇规划4乡规划5村庄规划城市环境保护规划和城市生态规划：城市专项规划。城市规划：确定城市的性质、规模和发展布局。建设城市管理城市的基本依据。保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础。实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。城市规划的作用：1国家对城市建设进行宏观调控的手段2政策形成和实施的工具3形成城市未来的空间架构。城市规划行政体系：包括编制和审批。我国实