合肥市环境保护局办公大楼物业管理7.docVIP

合肥市环境保护局办公大楼物业管理 （仅供参考，具体以招标文件为准） 序号 内容 说明与要求 1 付款方式 每月采购人组织一次物业服务考核工作，根据考核结果在下月的10个工作日内支付前月款项。 2 评标办法 综合评分 3 服务地点 合肥市蜀山区繁华大道304号 4 服务期限 合同签订后服务1年 前注： 1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可； 2、投标供应商应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。中标供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一切后果； 3、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供应商须知前附表”中约定方式联系合肥市政府采购中心，或接受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和接受，开标后合肥市政府采购中心不再受理对招标文件条款提出的质疑。 一、项目概况 合肥市环境保护局物业现有办公楼1栋，位于合肥经济技术开发区繁华大道304号，建筑物六层，建筑面积7200平方米。一至六层为办公室。 二、物业服务内容 1．物业管理区域内物业及共用部位、共用设施设备（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理；供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相对管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 2．物业管理区域内公共秩序和环境卫生卫生的维护； 3．物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 4．物业管理区域的日常安全保卫巡查，对违章违法行为进行制止并及时报告； 5．为办公室提供清扫、保洁服务及会务服务； 6．物业档案资料管理服务； 7．其他为了确保甲方正常办公及满足对外提供优质服务需要，需由乙方所承担的其他服务内容，包括但不限于上级领导或行业系统单位参观视察时的相应会务保障服务；发生扰乱甲方办公秩序等突发事件时的秩序维护、安全保障服务；发生恶劣天气时的清障工作等。甲方应提前通知乙方，并征求乙方同意； 8．完成业主交办的其他工作。 三、人员配备要求 1、人员配置不得低于下表： 序号 岗位名称 人数 备注 1 项目经理 1 2 维修员 1 3 会务员 1 4 秩序维护员 4 5 保洁员 6 合计 13 2、人员任职要求： （1）项目经理：大专及以上学历，持有建设部颁发的全国物业管理企业经理上岗证书或物业管理师证书。 （2）其他管理人员：3年以上工作经验。 （3）秩序维护员：身体健康，品行端正，身高173CM以上，年龄在50周岁以下。须经过严格的岗前培训，基本掌握队列操练、交通手势、擒拿等基础知识，工作时着正规保安服装上岗，严守纪律，严谨细致，认真负责，有勇有谋，服从指挥。 （4）保洁：身体健康，五官端正，年龄不得高于50岁。 （5）工程维修人员：取得专业技术职称并年检合格，2年以上工作经验。 （6）投标文件中无需提供以上人员的证明材料，相关证明材料由采购人在进场前进行核查，经采购人核查确认后才能正式进场服务。 政策性费用及规定费用测算如下： 一般纳税人政策性费用测算： 　 缴费项目 人数 费用 月 小计 A 最低人员工资 13 1520 12 237120 B 社会保险 13 824.12 12 128562.72 C 工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 　 8299.2 　 小计（A+B+C） 373981.92 D 一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672 25131.59 总计（A+B+C+D） 399113.51 小规模纳税人政策性费用测算： 　 　缴费项目 人数 费用 月 小计 A 最低人员工资 13 1520 12 237120 B 社会保险 13 824.12 12 128562.72 C 工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 8299.2 　 小计（A+B+C） 373981.92 D 小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336 12565.79 总计（A+B+C+D） 386547.71 备注：如投标供应商以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门开具的小规模纳税人相关证明文件，否则将导致投标无效。 注：1）人员工资不低于合肥市最低工资标准