关于中国房价影响因素的实证分析参考.docxVIP

成都理工大学课程论文题 目：关于中国房价的实证分析 学 院商学院 ＿专 业经济学班 级 10级 课程名称计量经济学 学 号＿ 201008030310 学生姓名 屈彬 指导教师 高辉 成绩2012.11关于中国房价的实证分析摘要：进入新世纪以来，我国房价持续不断的上涨，尤其是2008年以来房价更是成为很多中国人不能承受之重。房价远远超出了一般工薪阶层经济承载能力，房价的持续上涨成为居民购房一大难题。普遍认为土地财政政策和民间过度投机性投资是造成房价上涨的重要原因，本文对房价上涨的典型影响因素进行计量经济分析，通过Eviews软件建立计量经济模型，确定房价上涨的影响因素。分析结果表明房价的上涨主要受城镇居民人均消费性支出和房价收入比两大因素的影响，其中房价收入比起到决定性作用，对房价的上涨具有重大影响，城镇居民人均消费性支的变动对房价的上涨也起到一定的作用。关键字： 房价收入比 OLS估计商品房房价引言改革开放以来，特别是1998年推行城镇住房制度改革以来，我国国民经济取得了飞速发展，住房消费占我国城镇居民消费的比重越来越高。同时，随着城镇居民住房观念的重大转变，住房商品化新体制的基本确立，以及房地产产业投资的持续快速增长，使得以商品住宅为主的房地产业成为了国民经济的重要支柱产业。经济发展