房地产开发概述19.pptVIP

3.城市规划的内容 (1) 城市总体规划的内容 包括：城市的性质、发展目标和发展规模，城市主要建设标准和定额指标，城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总部署，城市综合交通体系和河湖、绿地系统，各项专业规划和近期建设规划。 (2) 城市分区规划的内容 包括：在总体规划的基础上，具体地划定土地使用界限，对土地使用进一步分类，对不同使用性质的用地位置和范围提出控制性要求，确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式，控制点的坐标、标高；确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径，并综合处理平面和纵向关系；原则确定建筑高度和建筑密度，确定每块用地的建筑容积率和人口数量。 (3) 城市详细规划的内容 控制性详细规划的内容包括：以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。 修建性详细规划的内容包括：以总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，直接对建设做出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。 二、城市规划与其他规划的关系 （一）城市规划的动态变化 1.城市总体规划和详细规划在实施过程中会有所变化 2.开发项目的建设会改变城市规划原有条件 （二）城市规划与其他规划的关系 1.城市总体规划应当与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调 2.土地开发利