原博物馆周边地块旧城区改造项目-房屋征收.DOCVIP

PAGE 2 - 博物馆周边地块改造项目房屋征收与补偿 安 置 方 案 （二〇一一年八月二十七日） 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿意见》的有关规定，结合项目实际情况，制订本征收与补偿安置方案。 一、征收范围：东至芳林路、西至王城大道、南至中州路、北至升龙公司地界的国有土地上的建（构）筑物（原洛阳博物馆展馆除外）。 二、征收补偿安置 （一）房屋性质和面积认定 1、被征收房屋的面积和性质认定以《房屋所有权证》证载为准。 2、对被征收房屋证载面积有异议时，由提出异议者申请市房地产行政主管部门予以确认。 3、对被征收房屋性质有异议时，由提出异议者申请市规划行政主管部门予以确认。 4、未经合法登记的正规建筑，考虑历史遗留因素，根据建设年代和建设成本的不同给予适当补偿，但不能产权调换；违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 （二）补偿方式：由于改造范围内不再建设住宅用房，结合周边建设实际情况，本项目征收住宅房屋原则上仅提供货币补偿、产权调换（就近、异地安置）两种方式供被征收人选择。 （三）货币补偿 1、对给予货币补偿的房屋，需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行市场价格评估。 2、货币补偿包括: （1）被征收房屋评估价值； （2）以被征收房屋评估价值为基数，住宅增加30%的补助，非住宅增加20%的补助。 （四）产权调换 1、安置房源位置及户型面积 （1）安置房源均为高层建筑，由西工区政府协调解决，并确保手续齐全、质量符合要求。 （2）就近安置房源位于西小屯城中村改造项目安置房建设区域的A区（王城大道与健康路交叉口西南角）、E区（汉屯路以南、唐宫路以北、王城大道以东、海碧饮品公司以西地块）和F区（唐宫路以南、原博物馆展馆以北、王城大道以东、芳林路以西地块）。户型面积约为130㎡、120㎡、110㎡、90㎡、80㎡和60㎡。 （3）异地安置房源位于洛南新区的帝都国际城（新区宜人路与古城路交叉口），户型面积分别约为140㎡和95㎡。 2、产权调换方式和比例 （1）被征收房屋与安置房按套内面积（证载面积减公摊面积）和公摊面积分别进行调换。 （2）被征收人选择产权调换（原址、异地）的，被征收房屋与安置房按套内建筑面积1︰1调换。 （3）公摊面积调换时，应置换套内面积相对应的公摊面积与被征收房屋公摊面积之差由征收人承担。 3、安置房不计楼层差价。 4、被征收人拥有两套以上（以产权证为准）被征收房屋，需要合并安置补偿的，可按拥有被征收房屋套数享受优惠及奖励政策；被征收房屋应置换面积超过安置房最大户型面积时可以拆分安置，只享受一套安置房优惠及奖励政策。 5、安置房不足应置换面积部分（指应置换套内建筑面积和与其相对应的公摊面积之和），按照被征收房屋市场评估价上浮30%给予补偿。 6、安置房超出被征收房屋应置换面积部分，10㎡以内（含10㎡）按2800元/㎡建设成本价购买；10㎡以上至30㎡（含30㎡）按市场优惠价4500元/㎡购买；再超出部分按政府下发征收决定之日安置房市场价购买。 7、原则上对实行产权调换的被征收房屋不进行单户市场价值评估；如选择产权调换户要求对被征收房屋进行价值评估的，可对该户进行市场价值评估，并按在被征收房屋市场评估价基础上上浮20%后的价格与安置房市场评估价进行计算，相互结清差价。 8、安置房选择：在指定楼栋、单元范围内，以签订《征收补偿安置协议》和腾空交付被征收房屋的先后顺序，加权平均后公开优先挑选；加权平均后分数相等的，按签订《征收补偿安置协议》的先后顺序挑选。 三、其它补偿补助 （一）搬迁补偿（搬家费）：按被征收房屋证载面积每次每平方米10元的标准发放，最低标准800元/次；货币补偿户发放一次，产权置换户发放两次。 （二）临时安置补偿（过渡费）：按被征收房屋证载面积每次每平方米10元的标准支付，最低标准600元/月。 1、被征收人自行解决过渡周转房； 2、临时安置过渡期自被征收房屋搬迁腾空完毕并交付之日起，至安置房统一发放钥匙之日后三个月止； 3、过渡期原则上为36个月（以实际过渡时间为准）；如超过36个月，过渡费增加100％。 4、临时安置补偿费第一次发放24个月，以后每6个月发放一次。 5、选择货币补偿的，一次性补偿12个月临时安置费。 （三）被征收房屋产权性质为住宅，但临街底层自然间实际用于商业经营的，连续经营3年以上、有房屋安全鉴定报告、有合法经营手续（工商营业执照、税务登记证等齐全），在选择货币补偿和就近安置的前提下，以住宅评估价格为基数对实际用于经营的面积再给予50%的货币补偿。但不能置换营业房。 （四）被征收人为70岁以上老人或残疾人的（以户口本、身份证、残疾证为准），在过渡期内每人每月给予补助150元。 （五）对