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玉门市物业管理暂行办法 第一章 总 则 第一条 根据国家相关法律法规及酒泉市《物业管理暂行办法》等有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。 第三条 市房地产行政管理部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理、物业服务企业年度考核及等级评定工作。 市相关行政主管部门，按照各自职责，协同实施本办法。 街道办事处、社区居民委员会负责组织业主成立业主大会和业主委员会，并监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调业主与业主、业主与物业管理企业之间的矛盾纠纷。 第二章 物业管理区域 第四条 新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，实行物业管理。 配套设施不全的原有住宅区，市政府有关部门、公有住房出售单位筹措资金，组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。 配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 第五条 市房地产行政管理部门负责划分物业管理区域，在充分考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照方便工作和生活，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则确定划分。物业管理区域划分后，市房地产行政管理部门应当在物业管理区域内公告。 第六条 有下列情形之一的，可以将其确定为一个物业管理区域，并由一个物业服务企业实施物业管理。 1、属于独立封闭式小区的； 2、处于同一街区或位置相邻的； 3、配套设施设备可以共享的； 4、商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的； 5、其它可以整合成一个物业管理区域的。 第七条 市房地产行政管理部门应当建立物业管理区域档案，建设行政主管部门在小区房屋建成验收并投入使用后移交所有相关建设档案，开发企业在小区投入使用后向小区物业管理企业和业主委员会移交工程和管理档案。物业服务企业名称变更的，应当及时向市房地产行政主管部门备案，并移交管理档案。档案资料应当载明下列事项： 1、规划、建设批准和验收档案； 2、物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积； 3、共用设施设备情况； 4、建设单位、产权单位； 5、业主总户数、居住人口、产权构成比例； 第三章 业主、业主大会及业主委员会 第八条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利； 2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益； 3、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 4、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 5、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 6、参加业主大会会议，行使投票权； 7、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 8、监督业主委员会的工作； 9、监督物业服务企业履行物业服务合同； 10、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 11、监督住宅专项维修资金的管理和使用； 12、法律、法规规定的其他权利。 第九条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： 1、遵守管理规约、业主大会议事规则； 2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 4、按照有关规定交纳专项维修资金； 5、按时足额交纳物业服务费用，卫生保洁及其他费用； 6、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务；法律、法规规定的其他义务。 第十条 居住在物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间形成物业服务合同关系的，该公房使用人的权利义务等同于业主。 第十一条 一个物业管理区域内，已交付业主使用的房屋建筑面积达到50%以上，或者达到30%以上不足50%，但首个房屋单元出售并实际交付使用已满两年的，必须召开业主大会并选举产生业主委员会。 第十二条 首次业主大会由建设单位报房地产行政管理部门后，街道办事处具体负责组织，成立由业主代表、建设单位及街道办事处组成的业主大会筹备组，按照法定程序组织召开。 业主大会筹备组成立15日内，由房地产行政管理部门以书面形式在物业管理区域内公告。 对原有住宅小区和没有形成小区的住宅楼，首次业主大会由街道社区牵头成立筹备组，负责筹备召开业主大会。 第十三条 下列事项由业主大会决定： 1、制定和修改业主大会