北大17秋房地产经济作业答案.docVIP

一、名词解释(共10题，每题3分，共30分) 1. 改良物（第二版教材前言） 答：改良物是提高土地的品质，使土地更能满足人们生产生活需要的物质。改良物与土地具有不可分性，附属于土地，已成为土地的一部分。 、 2. 住房公积金（第二版教材第一章） 答：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及在职职工缴存的长期住房资金。 3. 协议出让（第二版教材第二章） 答：协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4. 房地产投资（第二版教材第三章） 答：房地产投资就是将资源投入到房地产开发、经营、管理和中介服务等房地产的经济活动中，以期在未来能获得一定的效益。 5. 房地产投资信托基金（第二版教材第四章） 答：从国际范围看，房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 6. 成本加酬金合同（第二版教材第五章） 答：是开发商向承包商支付工程实际发生的成本（包括材料与设备费用、人工费，施工管理费等）和一定的酬金（承包商的利润以及应缴纳的税费）的合同类型。 7. 可调价合同（第二版教材第五章） 又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规