《岳阳蔡家片区控制性详细规划》公示.doc

《岳阳市蔡家片区控制性详细规划》公示 公示类型：批前公示 项目名称：岳阳市蔡家片区控制性详细规划 公示期限：2012年4月23日至2012年5月23日 联系地址：岳阳市青年中路94号岳阳市规划局????? 邮编：414000 网址： ??????????????? 《岳阳市蔡家片区控制性详细规划》现已编制完成，并通过省级专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。  目 录 第一章 总 则 3 第二章 功能定位与规划结构 3 第三章 土地开发控制和街区规划 3 第四章 用地规划 4 第五章 公共服务设施规划 6 第六章 绿地系统规划 7 第七章 综合交通规划 8 第八章 市政公用设施规划 9 第九章 综合防灾规划 10 第十章 环境保护规划 11 第十一章 村居民安置规划 11 第十二章 四线控制规划 11 第十三章 城市设计引导 12 第十四章 规划实施措施 12 附表 各类建设用地适建范围表 13 第一章 总 则 第一条 为落实《岳阳市城市总体规划》（2008-2030），合理开发和建设蔡家片区，根据建设部《城市规划编制办法》制定本规划。 第二条 本文本是岳阳市城市规划管理的法定文件，凡在规划范围内编制各项规划及进行建设活动，均应遵照本规划执行。规划图件包括的技术图则和图纸，是具体管理操作的依据。规划文本、图件具有同等法律效力。 第三条 规划范围：岳兴路以东，奇西路以南，赶山路以北，大燕里路以西的区域，总用地面积396.55公顷。 第四条 本图则未明确的内容参照国家、湖南省及岳阳市的有关法律、法规、标准、规范等相关条款的规定执行。 第五条 主要规划依据 1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93，2002年版） 5）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 6）《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分 7）《城市规划强制性内容暂行规定》 8）《岳阳市城市总体规划》（2008－2030） 9）岳阳市政府批准的相关专项规划 10）国家、湖南省以及其它有关城市规划法规、技术标准 第六条 规划原则 1、区域协调原则：落实上层次规划，明确片区定位，完善片区功能，从区域协调发展的角度达到规划、建设和管理的高度统一，以加快城市建设步伐，提质更新城市面貌。 2、以人为本、可持续发展原则：集约、高效利用资源，完善市政设施和公共服务设施的配套建设，为居民提供宜人的生活环境，保障社会经济持续发展。 3、可操作性原则：坚持规划的可操作性，城市建设在尊重现状的同时，充分考虑整体、市场开发等问题。 4、生态原则：保护城市生态环境，处理环境保护与城市建设两者之间的关系。 第七条 本文条文中的含下划线部分为规划确定的强制性内容，其余为指导性内容。 第二章 功能定位与规划结构 第八条 功能定位：中心城区向南拓展的重要功能区；以居住功能为主，兼具教育、文化功能的新型生活区。 第九条 规划目标：充分利用片区自然生态条件，以及紧邻大学城的地理区位优势，通过科学规划、合理布局，将该区建设成为居住环境良好、教育和文化设施完善，并具有地域建筑风貌特色的城市新型生活区。 第十条 用地规模：总规划用地面积396.55公顷。 第十一条 人口规模：规划居住总人口约6.3万人。 第十二条 规划结构为：“一心、一带、二轴、三片”。 一心：市级科教文化中心； 一带：指奇家变高压走廊绿化带； 二轴：岳兴路交通景观轴和九家垄城市综合景观轴； 三片：三个居住片——蔡家片、奇家片和仓田片。 第三章 土地开发控制和街区规划 第十三条 开发控制层次 片区：即蔡家片区。 街区：是指为了确定规划容量和设施配套，而在规划编制区内划定的功能结构单元。它应结合基层社区的界线及城市主次干路，有明确的范围，用地规模适度，功能上具有内在的关联性。 地块：在街区中根据不同用地性质，将其细分为若干地块，并对其进行统一编码，作为建设控制和规划管理的基本单位。 第十四条 开发控制重点 1、片区层面重点确定各组成部分的功能定位与建设容量等总体控制目标与原则，形成对街区编制控制性详细规划的指导。 2、街区是控制性详细规划的重点，在总体分区的基础上，重点明确其主导功能，建设总量和各类指标的总量控制。同时保持其建设开发的动态平衡，为地块控制指标调整提供限定。 3、地块重点完成用地细分及控制指标细化，具体落实设计引导的内容，并形成对修建性详细规划及建筑设计的指导。 第十五条