房子降价后法律问题.docVIP

焦点关注:降价后业主维权 开发商要不要赔偿 来源：焦点杭州房地产网 2009年02月24日18:33 我来说两句(0) .　　主 办：搜狐网、焦点房地产网 　　形 式：同步论坛，文字直播、视频报道 　　主 题：杭州楼市进入全面打折时代 　　会议时间：2月25日（周三） 下午15:30 　　地 点： 聚龙大厦（查看地图） 　　主 持：王欢 　　邀请人员名单 ： 　　焦点名博： 　　兰洪海（点击进入兰洪海的博客） 　　戴和平（点击进入戴和平的博客） 　　业主代表： 　　咭咭大姐（泊林公寓业主代表）（点击进入泊林公寓业主论坛） 　　现场议题： 　　议题一：降价赔偿，以维权之名 　　自万科2007年10月20日在深圳首刮降价风以来，市场一路趋冷。2008年8月30日，万科再次在上海举起降价大旗，对8个楼盘进行中秋大促销，平均折扣在95折左右。在上海并喊出直降10万的口号余音犹在，旋即9月3日，万科再接再厉，其杭州4个项目共226套房源价格下调，最低约7.5折。 　　降价的后果： 　　一边是楼房降价，一边却遭退房。8月30日，万科在上海的一个楼盘---金色雅筑首现退房事件：一期50多位业主一起前往万科金色雅筑售楼处，强烈要求退房。一位业主表示，我们买房的时候，售楼人员一再强调作为高品质小区，价格自然比周边的楼盘高出很多，但是如今18000元/平方米的房价突然下调到12000-13000元/平方米，实在让人接受不了。 　　包括杭州的万科业主，也在万科降价之后，引发了很多维权行为。 　　对此类行为的看法。 　　议题二：杭州楼市再降价引发业主再一轮维权 　　从去年的汇盛德堡、到今年的闲林山水打折、海天城打折。随之而来的也是业主维权的风生水起。 　　汇盛德堡业主堵路的一幕尤在眼前，而如今，业主要到售楼部抗议等传闻不绝于耳。对于每个降价的楼盘，我们都心存着这样的担忧。 　　究竟怎么样叫维权，怎么样的情况下可以维权？ 　　议题三：降价，开发商该如何开盘，要不要赔偿？ 　　关于降价、赔偿等的是是非非。 　　以下是焦点关注文字直播内容及现场照片 焦点关注直播现场 　　主持人：各位搜狐网焦点房产的网友大家下午好，欢迎收看这一期的博客论道，首先介绍一下今天的嘉宾，一位是兰洪海、戴和平，今天有幸邀请到业主代表就是泊林公寓的咭咭大姐，也是作为业主的代表来参加这一次的论坛，我们今天的主题是现在杭州楼市进入了一个，可以说是全面降价的时代，很多购房者对于打折，开发商赔偿这一块的纠纷比较多，包括像今天下午我们也目睹了一起业主维权的事件，我们想就这个问题请几位专家还有我们的业主站在各自的立场上和我讨论这个话题。 　　我们先从去年的万科降价说起，可能去年八九月份的时候，包括兰老师对万科业主维权大家印象比较深，四个售楼部全部被砸，但是万科的立场也非常坚定，这样就激起了开发商和购房者之间的矛盾，我们想请兰老师帮我们回忆一下这个事情，您觉得在这个事情当中开发商也好、购房者也好是不是应该采取怎样的合理的措施。 焦点名博 兰洪海 　　兰洪海：房产的降价实际上我们过去经历了十几年只涨不跌的大势，在最近几年楼市的变化越来越扑朔迷离，整个中国楼市的价格趋于高位，在这种情况下一个是供应量逐渐加大，再一个价格也比较高，在这么高的情况下，一个目标客户就是所谓的消费者、购房者对价格的接受程度也越来越敏感，在这样一个背景下面出现了一部分的开发商采用了各种形式的降价，我觉得是企业行为，我认为企业价格涨也好、跌也好是作为企业一个自觉行为，归纳一下我觉得应该是这么说，就是实事，企业首先是生得伟大，死并不光荣，作为一个企业在社会上生存首先要活着，怎么活呢？市场形势已经发生变化了，如果我不采取一些必要的手段，让企业快速地进行资金的回笼，进行有效的区划，企业就面临着死亡。企业一旦面临死亡对这个社会，对消费者来说造成的损害更大的，伤害也是更大的，不光光是纯粹物质上的，精神上也是的。 　　像去年万科实行部分的降价以后，当时我也在博客当中写过我的观点，表达过我的观点，我还是支持万科降价，我觉得他这个降价完全是站在企业一种自觉的角度。 　　主持人：你还是很支持开发商在完全处于自己市场化的情况下来看这个行为的。 　　兰洪海：是的，所以说房价会涨也会跌，企业涨与跌是根据自身的要求，客观上是不是对业主造成了伤害，这是肯定的，因为之所以我们不把房产品单纯和其他的小中商品做横向比较，好比买衣服，这个衣服原来是二千块，现在换季销售卖50块，甚至20块钱，没有人找它，大家已经认同这个东西，但是房产品不是这样，这是普通老百姓把一辈子的积蓄拿进来，在市场发生快速变化的过程当中，从企业来说也是要从自身的角度考虑。 　　主持人：一些业主有赔偿的要求，你对这个支