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深圳市房地产行业管理规定 （征求意见稿） 《深圳市房地产行业管理规定（征求意见稿）》共7章，86条。 第一章 总 则 1 第二章 房地产开发经营 4 第一节 房地产开发企业 4 第二节 房地产开发 5 第三节 房地产经营 7 第三章 房地产经纪 10 第一节 经纪人员和机构 10 第二节 经纪行为 12 第四章 房地产估价 17 第一节 估价人员和机构 17 第二节 估价行为 19 第五章 房地产行业组织 23 第六章 法律责任 25 第七章 附 则 28 深圳市房地产行业管理规定 （征求意见稿） 第一章 总 则 （制定目的和依据） 为了加强深圳市（以下简称本市）房地产行业管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本规定。 （适用范围） 在本市行政区域内从事房地产开发经营、经纪和估价活动，实施房地产行业管理，适用本规定。 （释义） 本规定所称房地产，是指土地和土地上的建筑物、构筑物。 本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在依法取得建设用地使用权的国有土地上进行房屋及配套设施建设，并转让房地产开发项目或者销售、租赁商品房的行为。 本规定所称房地产经纪，是指房地产经纪人员和房地产经纪机构为促成房地产交易房地产经纪人对委托人相关当事人进行误导和欺诈（）；房地产估价机构应当取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内估价业务。房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。应当两名以上估价师负责。应当对估价进行实地查，做好实地查记录，委托人应当协助。应当建立报告内部、复核制度。委托人对报告有异议的，在收到报告日内，向出具报告的复核，应当收到复核要求日内。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，应当书面通知。委托人对复核结果仍有异议的，向申请应当，违反房地产估价规范和标准（一）制定并组织实施本行业的行规行约，建立行业自律机制；对违反行业章程或者行规行约、行业整体利益的会员，采取相应的行业自律措施；（）开展行业培训，（）拓展市场，发布市场信息，推荐行业产品或者服务，提供咨询服务；协调会员之间、会员与非会员之间、会员与政府之间、会员与消费者之间涉及经营活动的争议，以及本行业与其他行业或者经济组织的相关事宜；（七）向反映涉及行业利益的事项，提出经济政策和立法等方面的意见和建议；（）法律、法规授权或者政府部门委托以及章程规定的其他职能。行业不得有下列行为：（一）通过制定行业规则或者其他方式垄断市场，妨碍公平竞争，损害消费者、非会员单位的合法权益或者社会公共利益；（二）限制会员开展正当的经营活动或者参与其他社会活动；（三）在会员实施歧视性待遇，限制其他会员在行业中发挥作用；（四）法律、法规禁止的其他行为。 2