深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术导则（试行）3.doc

深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术导则（试行） （ 1 总 则 1.0.1 为统一深圳市既有房屋结构安全隐患排查工作，提高排查质量，为房屋正常使用、检测鉴定、修缮和加固改造、档案建立等提供技术依据，根据相关技术标准规定并结合我市实际情况，制定本排查导则。 1.0.2 本导则适用于深圳市既有房屋在正常使用状况下结构安全隐患的排查。不包括遭受不可预计的灾害（如地震、台风、火灾）或其他不涉及结构问题（如火灾）安全事故。 1.0.3 既有房屋结构安全隐患应按工程资料、场地、地基基础和上部结构四个方面进行排查。 1.0.4房屋安全排查除满足本导则的要求外，尚应符合国家有关规范、标准的规定。  2 排查依据 2.0.1技术标准依据： 1《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）； 2《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）； 3《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）； 4住房城乡建设部颁布的《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）》。 2.0.2房屋相关资料：勘察资料、设计资料、施工及验收资料、改造资料、检测鉴定资料以及房产证等。  3房屋排查分类及排查程序 3.0.1根据房屋损伤和房屋资料齐全情况，既有房屋排查结论分为A、B、C三类： A类：指承重结构不存在损伤或仅存在轻微损伤，且房屋建设资料（包括涉及结构的改造）齐全，不需处理或对仅需对损伤进行处理后可正常使用的房屋。 B类：指承重结构存在一般损伤应采取处理措施的房屋，或房屋建设资料（包括涉及结构的改造）不完整的房屋。 C类：指承重结构存在严重影响结构安全的损伤，应立即采取处理措施的房屋。 3.2 对于排查结论为A类的房屋，排查有效期为5年。 3.3 根据现场排查结果，将场地、地基基础和主体结构的排查结论分为a、b、c三类： 场地 地基基础 主体结构 a类 场地不会影响房屋正常使用 地基变形及其造成的损伤不影响房屋正常使用 承重结构不存在损伤或仅存在轻微损伤 b类 不能明确判断场地是否影响房屋正常使用 不能明确判断地基变形及其造成的损伤是否影响房屋正常使用 承重结构存在一般损伤 c类 场地严重影响房屋正常使用 地基变形及其造成的损伤严重影响房屋正常使用 承重结构存在严重损伤 3.4 砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋按下列规定进行排查分类： 1当房屋同时具备下列条件的，判定为A类： 1有房产证明或竣工验收证明，对改造工程，还应有质量改造合格证明的房屋； 2有完整的结构设计图纸； 3按89系列及后续规范设计建设的房屋； 4当不符合上述1-3条，但具有有效的房屋主体结构安全的检测鉴定报告； 5在使用过程中未改变使用功能、未拆改房屋结构、未遭受火灾等灾害影响的房屋； 6 场地排查结论为a类的房屋； 7 地基基础排查结论为a类的房屋； 8 主体结构排查结论为a类的房屋。 2当房屋具备下列条件之一的，判定为C类。 1场地排查结论为c类的房屋； 2地基基础排查结论为c类的房屋； 3主体结构排查结论为c类的房屋； 4恒荷载和使用荷载增加的房屋、主体结构改变且没有相关质量合格证明的房屋； 5遭受火灾等灾害造成结构严重受损，且未采取加固措施，或没有加固质量合格证明的房屋； 6近5年内进行过检测鉴定，且鉴定结论为房屋存在安全隐患，而未采取加固措施，或没有加固质量合格证明的房屋。 3房屋判定不属于A类或C类的，评为B 类。 3.5 生土石墙房屋按下列规定进行排查分类： 1当房屋同时具备下列条件的，判定为A类。 1场地排查结论为a类的房屋； 2地基基础排查结论为a类的房屋； 3主体结构排查结论为a类的房屋。 2当房屋具备下列条件之一的，判定为C类。 1场地排查结论为c类的房屋； 2地基基础排查结论为c类的房屋； 3主体结构排查结论为c类的房屋。 3房屋判定不属于A类或C类的，评为B 类。 3.6 排查人员 1房屋结构安全隐患排查宜由建设工程相关专业机构（包括检测鉴定、设计、监理、施工）及物业公司进行，排查工作小组应至少包括1名建筑结构工程专业技术人员。 2对钢结构房屋结构安全隐患排查应由具有钢结构检测鉴定能力的专业机构进行，排查人员中应至少包括1名具有钢结构检测、1名钢结构分析能力的人员。 3.7 排查程序： 1 调查并收集房屋的相关资料； 2 对房屋进行场地、地基基础和主体结构的现场检查； 3 根据房屋资料和现场检查对房屋进行分类； 4 当对房屋是否属于C类难以做出判断时，可委托检测鉴定单位进行排查。 3.8 根据排查结论对房屋采取下述处理措施： 1 A类房屋可继续正常使用，或仅需对损伤进行处理后继续正常使用； 2 B类房屋须按国家规范、标准进行详细鉴定，出具检测鉴定报告，根据鉴定结果采取相应处理措施；若仅由于损