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规划设计条件告知书 案卷编号：P申请单位：惠州市国土资源局 项目地点：江北西区JBXQ8-1-1、JBXQ8-1-2地块 发卷日期： 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局 编制单位：惠州市规划设计研究院  目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本总则项目策划、的依据 本用地位于江北西区8号小区，地块编号为JBXQ8-1-1、JBXQ8-1-2，其具体位置详见《图则》。 第八条 本用地周边情况：东侧和南侧均为道路红线宽36米的规划道路，西侧和北侧均为空地。 规划设计要求 第九条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。 第十条 用地使用性质：JBXQ8-1-1为C31（新闻出版用地）；JBXQ8-1-2为C3（文化设施用地）。 第十一条 开发强度要求：本用地各项技术经济指标的控制详见《图则》。 本用地主要技术经济指标：JBXQ8-1-1为C31（新闻出版用地）计算指标用地面积20000平方米，计容积率建筑面积≤45200平方米，容积率≤2.26，建筑密度30%，建筑高度≤120米，绿地率≥30%；JBXQ8-1-2为C3（文化设施用地）计算指标用地面积30000平方米，计容积率建筑面积≤67800平方米，容积率≤2.26，建筑密度≤30%，建筑高度≤120米，绿地率≥30% （详见《图则》）。 JBXQ8-1-2公共配套设施：社区体育活动场地（用地面积500平方米）。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。 第十二条 配套设施要求 （一）本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 （二）本用地须严格按照《公共设施一览表》配套建设有关公共设施，《公共设施一览表》中所列的公共设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面规划中明确具体位置。 公共设施一览表 项目名称 数 量 （个） 建筑 规模 (㎡/处) 用地 规模 (㎡／处) 所处地块编号 规划建设要求 社区体育活动场地 1 — 500 JBXQ8-1-2 应集中布置，并对外开放 本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 第十三条 道路交通要求 （一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 （二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。 （三）机动车停车位配建标准：JBXQ8-1-1按办公楼实际建筑面积每100平方米≥1个；JBXQ8-1-2按每100平方米计容积率建筑面积≥1个。 （四）场地规划及建筑设计须符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-20 01）的要求。 第十四条 建筑间距要求：用地内建筑间距及本用地与周边用地其他建筑物的间距 须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007版）和国家相关规范的要求。 第十五条 建筑红线要求：详见《图则》。 第十六条 总平面规划要求 （一）功能布局：总平面应充分考虑各不同功能区的合理布置。 （二）合理安排《公共设施一览表》中所列设施，使之充分发挥服务功能。 第十七条 建筑设计要求 （一）建筑造型：综合考虑建筑周边背景，整体造型应美观、大方。 （二）建筑色彩：应采用活泼、明快的色彩，并注重与周边环境相协调。 （三）视觉卫生要求：建筑外墙不宜采用大面积玻璃幕墙；防盗网须设于窗内（须同时满足消防救援与逃生要求）；建筑外墙抽油烟机、排烟管、空调主机及排水管等各种设备和管线不得外露；楼宇标识等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。 （四）建筑首层所有出入口及其他层联系屋面公共平台出入口的上方均须设置雨篷，并作标识装饰处理。 （五）临东侧和南侧36米道路建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。 （六）建筑设计须符合国家、省、市有关建筑节能方面的技术规范和标准。 第十八条 环境设计与建设要求 （一）绿化：应结合总平面规划预留足够的绿化空间，因地制宜，利用场地和建筑适当发展垂直绿化；植物配置应优先选用本土植物和高大阔叶乔木，合理配置灌木和地被植物，形成绿化空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。 （二）铺装：尽量减少大面积的硬质铺装，必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。地面停车应采用绿化式停车位