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【北美购房网】美国买房攻略，如何从国内汇钱？ 在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个 问题就是购房后的汇款问题 ，房子看好了，价格敲定了，那怎么倒腾钱呢？ 在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑 您的出价的。 1. 在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明 （Proof of Funds Statement ）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单 （Bank Statement ）或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买美 国房产。 2. 如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款 的证明 （Pre-approval letter ）。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿 意借出资金给你买房，也就是说您是该银行合格的贷款人。主要是在美国发生 次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的 资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现 金购房子，就不需要准备预先核准贷款证明。 举例说明 ：如果您想买一栋100 万美元的房子，您准备用 50 万美元现金，再 贷款 50 万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有 50 万美元的资 金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。如果您在美国没有银行帐 户，在香港或中国的银行出示的资金证明也可以接受。剩下的 50 万美元需要 提供一份预先核准贷款的证明。这份证明 100%是需要在美国的银行为您提供 的。 美国法制健全，不能有侥幸心理 汇款途径必须合法、往来清晰 汇款凭证包括（贷款银行要看 ）：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户 凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托 书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译， 有的银行收费。 如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满 3 个月（日常小额花费没关系的）， 美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证 明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。 汇款注意事项 1. 每人每年购买及汇出外汇额度为 5 万美元 （自然年度计算1 月 1 日-12 月 31 日）； 2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民 币换汇成美元汇出，不需要先换汇；若在网银汇款，按照银行网银提示操作， 当时购汇，网银汇出； 3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到 其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便 于对方查询； 4. 如果已有美元现钞 ，每天只能存入5000 美元到银行账户；如果账户里已有 美元，每天可以汇出 5 万美元； 5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费 +汇款手续费），各个银行收费不 同，所以汇款超过 5 万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次 数； 6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。 实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。 提前准备－谋定而后动 如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户。去美国买房前提早汇款 ，如需贷 款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇 ， 国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即 15 万美元。要想快速 大额汇钱，还要在美国多开两个账户。 向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机 构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等 都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中 行的国外营业点办理解付手续。 如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来 讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要 广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票 汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。 家人与朋友转账 目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以 其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过 5 万美元的外 汇，将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户 或投资人的境