2012年12月 马鞍山房地产市场情况分析报告.docxVIP

板块名称：楼市榜中榜（6P）(第1--2P)2012年马鞍山市住宅市场研究报告马鞍山易房网独家供稿2012年，我市深入贯彻落实国家有关房地产市场宏观调控政策，着力增加普通商品住房有效供应，合理引导住房需求，稳定市场预期，支持并满足普通住房合理消费需求。2012年，全市房地产市场总体上运行比较平稳，呈现“商品住房供应充足，成交量上升，销售面积递增，成交价格稳定”的态势。2012年1-12月，我市市区商品住房共成交10818套，与去年全年6187套相比，增加4631套、超过2011年全年销售量的74.85%。成交面积106.96万㎡,同比上升63.38%，成交均价5696元/㎡，同比下降6.85%。商品住房成交量上升2012年楼市开局不利，1月仅成交300套，而伴随着节后市场的转好，2月成交小幅上扬，愈演愈烈的回暖升温使得楼市销量不断攀升，7月，我市成交量高达1322套，达到年成交量的顶峰，这也与7月多家楼盘开盘，千余套房源注入市场，刚需购买力的释放息息相关。下半年楼市持续回暖，除9月销售量有所下降外，其余月份商品房成交量持续破千，商品房销售增长势头强劲，11月住宅销量再创新高，在经过11月一个推盘小高潮之后，临近年末，12月份各楼盘更是抢占年底楼市争相推盘，楼市年底再次升温，最终以住宅类商品房1252套的销量完美收官。2012年市区商品住房销售套数情况（单位：套，%）月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计销售套数300406722921841964132210188169741282125210818同比（%）-78.5659.8456.28173.29200.36152.36158.20120.3430.3553.14164.32255.6874.85环比（%）-14.7735.3377.8327.56-8.6914.6337.1423.00-19.8419.3631.62-2.34 由于2012年1月楼市处于销售淡季，相较于2011年同时期1399套的销量来说，1月300套的销量明显减少，呈现大幅下降态势，但是随着楼市的不断回暖，2012年全年除1月外，每月销量同比都呈现上升态势，与2011年相比，楼市销量整体好转并且有了明显递增。（二）商品住房成交价格稳定经历了2011年严格的宏观调控之后，2012年马鞍山市区商品住宅均价相比去年有了一定程度的下降。全年成交均价为5696元/㎡，与去年均价6115元/㎡相比，降低419元，同比下降6.85%。其中，1月份商品住宅成交均价为5113元/㎡，3月为5360元/㎡，与去年同期相比分别下降12.19%、16.59%，降幅明显。而12月商品住宅均价为每平方米5644元，与去年同期基本持平。从全年整体走势来看， 1-12月马鞍山的商品住宅价格保持在一个相对稳定的状态。2012年市区商品住宅销售价格情况（单位：元/㎡，%）月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计销售均价5113554253605430572059355938574458345964553856445696同比（%）-12.19-6.46-16.59-6.46-5.63-1.56-5.64-6.34-3.27-5.26-4.60-0.55-6.85环比（%）-9.908.39-3.281.315.343.760.05-3.271.572.23-7.141.91（三）2012年马鞍山市商品房销量排行2012年，马鞍山市市区商品房销量排行榜中，秀山湖壹号以1257套夺得销售套数冠军，朝辉·东方城、汇成上东分别以1235套、955套的销量位列年度销售第二、第三名，滨江新区楼盘滨江郡虽11月首次开盘，但因其均价仅为4216元/㎡，后来居上，仅两个月时间就获得年度销量第十。在年度销售榜单中，均价为6000元/㎡以上的有汇成上东、恒泰·达观天下、深业华府、东方明珠和泰和天成，均价为5000元/㎡以下的有秀山湖壹号、伟星·蓝山、滨江郡。2012年马鞍山市商品房销量前十名销售套数（套）销售面积（㎡）销售金额（万元）销售均价（元/㎡）1秀山湖壹号12571231875572845242朝辉·东方城12351285917631259343汇成上东955916745618661294恒泰·达观天下939628513886961845伟星·蓝山718675263160346806绿地·世纪城590595103194153677深业华府496648524506669498东方明珠399470113213868369泰和天成3904239126002613410滨江郡3062354599264216(第3P)2012年12月马鞍山地产研究报告2012年楼市完美收官：刚需仍是市场主导2012年楼市完美