《住宅建筑规》_图文解析.ppt

10.1.3 住宅围护结构的构造应防止围护结构内部保温材料受潮。 10.1.4 住宅公共部位的照明应采用高效光源， 高效灯具和节能控制措施。 10.1.5 住宅内使用的电梯、水泵、风机等用电设备应采取节电措施。 10.1.6 住宅的设计与建造应于地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生能源。 10.2.1 住宅节能设计的规定性指标主要包括：建筑物的体形系数、窗墻面积比、各部分围护结构的传热系数、外窗遮阳系数等。各建筑热工设计分区的具体规定性指标应根据节能目标分别确定。 严寒、寒冷地区的围护结构热工性能指标应包括体形系数、窗墙面积比、外墙的平均传热系数、外窗的传热系数、屋顶的传热系数、外挑楼板的传热系数、地面的传热系数、分隔采暖空间和非采暖空间的隔墙和楼板的传热系数。 夏热冬冷地区的围护结构热工性能指标应包括体形系数、窗墙面积比、外墙的平均传热系数、外窗的传热系数和遮阳系数、屋顶的传热系数、外挑楼板的传热系数、地面的传热系数、分户墙和楼板的传热系数。 夏热冬暖地区的围护结构热工性能指标应包括窗墙面积比、外墙的平均传热系数、外窗的传热系数和遮阳系数、屋顶的传热系数、外挑楼板的传热系数。 10.3.1 性能化设计应以采暖、空气调节能耗参数为控制目标。 10.3.2 各建筑热工设计分区的控制目标的限值应根据节能目标分别确定。 第七节、 住宅的使用与维护 一、规范主要内容 11.0.1 住宅应满足下列条件，方可交付使用： 1、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进 行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、 人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地 建设行政主管部门进行备案。 2、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃起、暖气的 条件。 11.0.2 住宅应推行社会化、专业化的物业管理模式，建设单位应在住宅交付使用时，将完整的物业档案移交给物业管理企业，内容包括： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配 套设施和地下管网工程竣工图，以及相关的其他竣 工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、工程质量保修文件和物业使用说明文件。 4、物业管理所必需的其他资料 11.0.4 用户应正确使用住宅内电气、燃气、给水排水等设施，不得在楼面上堆放影响楼盖安全的重物，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改动承结构、主要使用功能或建筑外观，不得拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。 11.0.5 对主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用。 11.0.6 住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得擅自改变住宅的用途。 11.0.7 物业管理企业对住宅和相关场地应进行日常维修和管理；对各种设备(电梯、水泵与水池（箱）、集中供暖、中央空调、燃气、电力、应急照明、智能化系统等)共用设备和设施，应进行日常维护、按计划检修、并及时进行设备更新，保证正常运行。 11.0.8 必须保持消防设施的完好和消防通道的畅通。 第二节 住宅建筑 一、规范主要内容 5.1.1 每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 5.1.2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。 5.1.3厨房地面应有防水构造措施。 5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房、餐厅的上层。 卫生间地面和局部墻面应有防水构造。 5.1.4在卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m ，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m 。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m 。 5.1.6 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40m ，局部净高不应低于 2.10m ，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3 。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10m 。 5.1.7 阳台地面构造应有排水措施 。 5.2.1 走廊和 公共 部位通道的净宽 不应小于 1.20m ， 局部净高 不应低于 2.10m 。 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m ；七层及七层以上不应低于 1.10m 。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净空不