海口市土地定级报告.docVIP

大同市土地级别定级报告 专业：房地产评估与经营 姓名：钱伟 学号：12111511022 班级：13房地产本 2015年7月5日 目录 第一章 定级评价原则 4 第一节 综合分析和主导因素分析相结合原则 4 第二节 定性分析与定量分析相结合的原则 4 第三节 土地收益差异原则 4 第四节 因地制宜与区域差异性原则 5 第五节 市场导向原则 5 第六节 现势性原则 5 第七节 衔接原则 5 第二章 土地定级工作程序及方法 6 第一节 工作程序 6 第二节 技术路线 7 第三章 土地定级因素资料整理及分值计算 8 第一节 商服繁华度资料整理及分值计算 8 第二节 道路通达度资料整理及分值计算 12 第三节 人口资料整理及分值计算 13 第四节 环境条件整理及分值计算 14 第四章 单元分值计算及土地地级评定 15 第五章 编制土地定级评定总图 16 第一章 定级评价原则 土地定级是一项涉及面广、内容复杂、技术性强的工作，只有在合理的原则指导下，才能达到事半功倍的效果。城市土地级别调整与基准地价更新应遵循以下原则：综合分析和主导因素分析相结合原则 土地生产力的高低受土地的自然属性及经济、技术条件等多种因素的综合影响。但是，它们之