2010常熟支塘镇淦昌路项目产品定位及物业发展建议153p.ppt

项目规划方案一：纯小高层+商铺组合(纯小高层住宅)产品价格拟合 销售总额价格拟合 初步的总平规划设计建议 （主推方案） 设计核心思路： 充分利用地块的沿街面规划商业街，将主力店布置在昭示性最好的位置,将商业价值最大化 住宅以多层加小高层为主，丰富项目的产品线。小高层在最北面,具备良好的景观视野,建筑高低错落，也增加了天际线的美感。 社区完全人车分流,有两个出入口,商业全开放式,住宅半开放式　 将水系引入社区，户户临水，增加社区景观情趣 初步的总平规划设计建议 （辅推方案） 设计核心思路： 充分利用地块的沿街面规划商业街，将主力店布置在昭示性最好的位置，将商业价值最大化 住宅以小高层为主，降低建筑密度，营造更为丰富的绿化景观，同时建筑全部正南设计，采光充足。 社区完全人车分流　 社区用组团式景观，并将水系引入社区，户户临水，增加社区景观。 市场现状分析：市场上项目以欧式风格为主,随着区域市场趋向于高端发展，传统的现代简约风格成为中低端产品的标志，欧式建筑风格开始成为中高端项目的首选 结合市场竞争，弱化区域居住环境不佳的现状劣势，选择容易凸显高端项目形象的建筑风格 ARTDECO风格 立面颜色偏向于中性，立面线条丰富柔和加强视觉冲击感 电梯洋房的建筑风格建议 核心策略 多面积段应对不同层级需求: 本项目客户群比较广泛，包括了居住升级及生活享受两种置业动机，同时考虑不同的