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住宅小区配套商铺经营权拍卖出让细则

为规范住宅小区配套商铺经营权的出让行为，确保国有或集体资产保值增值，维护小区业主的公共利益，优化商业资源配置，营造和谐、有序、安全的社区商业环境，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关房地产管理法律法规，结合本住宅小区的实际情况，特制定本拍卖出让细则。本细则旨在明确拍卖程序、竞买条件、权利义务及经营管理规范，确保拍卖过程公开、公平、公正，结果合法有效。

第一章总则

第一条原则与宗旨

本次住宅小区配套商铺经营权拍卖出让活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。旨在通过市场化竞争机制，选取具备相应经济实力、经营管理经验及商业信誉的经营者，提升小区配套商业的服务水平，保障小区居民的日常生活需求，同时实现经营权价值的最大化。

第二条适用范围

本细则仅适用于[具体住宅小区名称]（以下简称“本小区”）规划范围内配套商业用房的经营权拍卖出让活动。凡参与本次拍卖活动的竞买人、买受人及相关中介服务机构，均须遵守本细则的规定。

第三条定义解释

1.出让方：指拥有本小区配套商铺产权或管理权，并委托拍卖机构进行经营权出让的业主委员会、物业服务企业或资产持有单位。

2.拍卖人：指依法设立、具有拍卖资质，受出让方委托组织实施本次拍卖活动的拍卖有限公司。

3.竞买人：指达到本细则规定条件，向拍卖人提出申请并经资格审核合格，获得竞买资格，参