2010年11月昆明轻轨一线调研总结.ppt

现状：体育城站周边现在主要有3个住宅楼盘，分别为新亚洲体育城、奥辰橙郡和子君村经济适用房，其中子君村为城中村改造项目。还有另一个城中村为宏仁村。商业主要是在建中的新螺蛳湾国际商贸城。此站点位于广福路和新昆洛路交汇处，交通便利。周边正处于开发建设阶段，环境一般。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地和二类居住用地，区域平均容积率为2.5。在未来新螺蛳湾和宏仁村改造后将成为新的住宅和商业片区。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5450 6450 6696 6840 6942 7022 元/㎡ 地价 2146 2725 2868 2952 3011 3057 元/㎡ 143.1 181.7 191.2 196.8 200.7 203.8 万元/亩 ● 五腊村站（站点位于新昆洛路螺蛳湾国际商贸城旁） 站点 现状：现在方圆一公里区域内除了有一个五腊村为居住用地，周边主要是商业用地（建设中的LITO）和交通设施用地（建设中的新南部汽车客运站）。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地、交通设施用地和少量二类居住用地，区域平均容积率为3.0。新的螺蛳湾国际商贸城一期现已经投入使用，新南部汽车客运站也即将建成，在未来几年内，此片区将成为昆明市主要的商品批发贸易区和交通换乘重要枢纽。