2009年南京市城中凯润金城销策划报告.ppt

凯润金城营销策划提案 目 录 PART1 市场 PART2 目标 PART3 策略 PART4 计划 PART5 预算 PART6 执行 PART7 附件 前言 2005年，南京楼市在新政影响下，出现了较为明显的调整，部分楼盘价格回调、二手房交易数量萎缩、持币观望…… 虽然价格调整对于南京楼市的销量会带来增长，但是降价并不是南京楼市回暖的唯一出路，也不是一个健康理性楼市发展长久之计，信心、品质和服务至关重要。 城南和城北区域性市场，基本可以保持原有的节奏，而城中板块的销售压力主要来自写字楼和商业，住宅压力比较小。 在南京玄武区最新的十一五规划中，新街口东北角规划成商贸商务核心区，商务建设体量达100万 110万平方米，与现有新街口商圈体量相当，而且在以后2-3年内会大量上市。 PART1市场综述 南京宏观市场分析 区域市场分析 项目竞争个案分析 小结 南京宏观市场分析 在新政影响下，今年楼市整体投资增速急速下降。 05年在宏观调控政策影响下，南京房地产业投资增速下降，新开工面积与开发面积负增长，虽然土地供应量加大，但成交均价有所回落，流标现象出现。 06年南京城市建设总投资将达到265.9亿元，需要的资金量极大，而土地出让收益正是城市建设资金的重要来源，在土地出让收入管理改革之前，地方可能会加快土地出让的突击行为。虽然土地供应增加，但拿地成