2009年11月广东湛江房地产市场调查报_53P_合富辉煌.ppt

4、工业占主导，农业为全省第一，凭借港口优势，出口业务不断扩展 5、第二产业行业分布 3、市区一手住宅均价稳步增长 4、08年供过于求，09年销售势头旺盛 5、二手住宅成交量有所起伏，但价格稳步上升 湛江房地产市场特点： 本地开发商占有本地房地产市场的大部份资源； 居民收入两极分化，企事业单位公务员为购房主力； 房地产开发投资稳定增长，住宅投资增速加快； 受国家金融调控政策的影响，开发商资金来源比重减少，开发能力减弱； 住房价格稳步上涨； 土地开发速度放缓，购置成本增长加快； 空置房消化能力增强，空置消化速度创历史新高； 房地产区域分布相对集中在新开发区。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 赤 坎 区 市 场 现 状 小 结 该区为湛江市的中心城区，其中海滨大道以西为传统旧城区，交通便捷，生活配套齐全，但由于缺少景观及空间的支持，现阶段一手商品房基本没有，而海滨大道以东因拥有众多市政配套支持及海景资源突出，现被打造为城市中央商务区，现时包括君临海岸、观海一号、金海湾等众多大型高端豪宅社区均位于该区域，是现时湛江时的顶端豪宅社区群； 该豪宅社区群基本为占地超过3万平米的大型园林社区，有超过70％商品房为150m2以上的大户型单位，单位售价一般在5500－8000/