《中山市中原地产区地块整体定位及营销策略报告》201页.ppt

- 企业管理资源网/ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * - 通过市场比较法推算项目售价 项目静态比准均价： 修正后各相关楼盘价格 PA’=( QX/QA)×PA =(6.74/6.17)×5500=6008 PB’=( QX/QB)×PB =(6.74/7.87)×5300=4539 PC’=( QX/QC)×PC =(6.74/6.85)×4300=4231 PD’=( QX/QD)×PD =(6.74/6.05)×4500=5013 均价计算 各相关楼盘权重取值为Wi Wa= 25% Wb=30% Wc=20% WD=20% PX=ΣPiWi =PA×Wa + PB×Wb + PC×Wc+PD×WD =6008×25%+4539×30%+4231×20%＋5013*20% =4713 通过市场比较法得出本项目市场静态比准价格为：4713元/㎡。 - 价格目标与消化期预期 为使本项目首期火爆销售及对市场制造热销的气氛，以及为下批单位的推出实现合理的溢价空间，本项目首批单位入市底价宜制定在： 5200～5300元/平米 上述价格为项目首批单位按当前节点的入市价格提议，项目正式入市须按项目正式入市时间另行评