2010年顺德保利大德胜商务区策划定位报告.ppt

在目前的写字楼市场上，是否拥有优美的城市景观成为市场判断写字楼投资价值的一个重要标准； 以往，注重企业发展、品牌形象的公司，在购买写字楼时，往往选择地理位置优越、硬件设施好、知名度高的写字楼，因此，“地标型建筑”、“智能化”、“5A”曾经是写字楼最劲的卖点。但从目前来看，那些传统的高档写字楼虽位置繁华，但办公环境嘈杂，硬件设施虽过硬，但缺乏自然健康的氛围，使得“办公”陷入水泥丛林的窘境。人性化办公、自然健康的氛围，成为企业保证员工创造力、提高工作质量和提高工作效率、提升企业活力的重要手段。因此，正如自然山水对于别墅的价值一样，优美的城市景观也开始成为写字楼最大的附加值。 参考案例 保利中心 体量：占地20,704.79平方米 建面 193,006平方米，其中写字楼楼建筑面积8万平方米 区位：广州珠江新城临江大道 写字楼高度：165.2米 写字楼层高：4米 写字楼标准层面积：1834平米 层数：36层 实用率：76% 组成：由两栋写字楼、三栋住宅围合而成，中心是上万平方的中心园林。 1-22F平面图 23-38F平面图 五星级酒店——引入高端国际品牌 本项目酒店具有较好的市场机遇，以超越顺德现有酒店的超五星级酒店，迅速刷新区域价值 四季酒店管理集团 卡尔森酒店管理集团(Carlson) 凯悦国际酒店集团(Hyatt) 万豪国际酒店集团 (Marriott) 希尔顿酒店管理集