便民市场建设项目商业计划书(2017word资料).doc

目 录 第一章 总 论 3 第一节 概述 3 第二节 编制依据及范围 4 第三节 简要研究结论 5 第二章 项目建设必要性及可行性 9 第一节 项目建设的必要性 9 第二节 项目建设的可行性 10 第三章 城市规划和需求分析 13 第一节 城市规划情况 13 第二节 需求分析 18 第四章 选址及建设条件 21 第一节 项目建设地点 21 第二节 建设条件 21 第五章 建设项目定位分析 26 第一节 项目辐射区域概况分析 26 第二节 项目功能定位 27 第三节 建筑定位 28 第六章 项目建设方案 30 第一节 建筑设计指导思想与原则 30 第二节 项目总体规划方案 31 第三节 建筑方案 34 第四节 建筑结构方案 35 第五节 配套设施方案 38 第七章 环境影响分析 49 第一节 环境保护 49 第二节 环境保护措施 50 第三节 环境影响评价 52 第八章 节能节水 54 第一节 编制依据及标准 54 第二节 能耗状况和能耗指标分析 54 第三节 节能措施及效果 56 第九章 项目管理及劳动防护 59 第一节 项目建设及运营管理 59 第二节 劳动保护 60 第十章 项目实施进度与工程招标 61 第一节 项目实施进度建议 62 第二节 项目工程招标方案 63 第十一章 投资估算 66 第一节 估算依据 66 第二节 投资估算内容 66 第三节 项目总投资 69 第四节 资金筹措 70 第十二章 非盈利性项目财务评价及国民经济评价 73 第十三章 社会评价 76 第一节 项目对社会的影响分析 76 第二节 项目与所在地区互适性分析 77 第三节 社会风险分析 79 第四节 社会评价结论 79 第十四章 可行性研究结论 80 第一章 总 论 第一节 概述 一、项目名称 便民市场建设项目可行性研究报告 二、项目建设单位 某某区住房和城乡建设局 三、项目建设地点 某某区银行胡同中段 四、项目建设性质 新 建 五、可行性研究报告编制单位 单位名称： 资质等级： 法人代表： 六、研究过程 我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。 第二节 编制依据及范围 一、可行性研究报告编制依据 1、商务部《农村市场体系建设十二五规划》； 2、商务部《农副产品绿色批发市场国家标准》； 3、农业部《农产品批发市场建设与管理指南》； 4、《全国农产品技术性市场发展规划纲要》； 5、《国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知》（发改价格[2011]958号）； 6、呼和浩特市“标准化菜市场”示范店评价规范； 7、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《某某城区总体规划》（2006-2020）； 9、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 10、《某某市某某区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 11、《某某区“十二五”城建项目专项规划》； 12、《某某区商贸流通业发展“十二五”规划》； 13、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 14、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版） ； 15、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（国建设部2004年3月） ； 16、《城市防洪工程设计规范》（CJJ 50-92）； 17、《全国市政工程投资估算指标》(HG247-103-96)； 18、国家相关的政策、法规、文件； 19、项目建设单位提供的有关数据、资料。 二、 编制原则 1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。 2、项目的建设必须符合某某市及某某区城区总体规划要求。 3、努力改善周边居民生活环境。 4、坚持项目建设与某某市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。 5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。 6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 7、 严格管理，确保工程质量； 8、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 三、研究范围 1、根据某某区银行胡同便民市场的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，