【房地产经典】合生创展-江山帝景推广传播方案-1PPT.ppt

江山帝景推广传播方案 目录一、推广策略二、媒介传播三、阶段计划 07年销售安排： 时间：06年12月一07年2月 （1）推售产品 新闻炒作思路： 软文思路：  报广主题：1、（引题）传世豪宅，御领华南  （主标）江山共享，乃大成者境界 （信息）海归派人士的江畔桃源领地2、（引题）传世豪宅，御领华南  （主标）江山共享，乃大成者境界  户外广告：户外广告牌：1、传世豪宅，御领华南 2、领江 · 鉴山 · 高尔夫灯柱旗：1、传世豪宅，御领华南 2、卧虎藏龙，江山气度 公关活动： 时间：07年3月份 新闻炒作： 报广主题：1、（引题）传世豪宅，御领华南 （主标）藏龙卧虎，是江山的气度 　（信息）江山帝景 典藏珍品“御林馆”大气盛启 公关活动：  时间： 07年4月一9月 软文思路：  报广主题：1、公开发售篇： 极品豪宅“山海首府”荣耀启世 2、立面落成篇： 山海首府立面落成，山水极品典成萌启3、交楼篇： 喜庆山海首府荣御交楼，王者生活率先拥享 公关活动：  时间： 07年10月一12月 提案结束，谢谢！ 07年3月： 全力推售联排别墅“御林馆” ，辅推“山海首府”一期余货 主题： “上居下商”新别墅时代 （既享受自然清新，又坐拥江山帝景社区优势） 报广方案一 报广方案二 [排版创意点：手绘式区位示意图] 名家藏品鉴宝及拍卖会 针对联排别墅“御林馆”首层商铺的产品特点，通过举办珍稀藏品展览、鉴赏及拍卖活动，推广风情商业走廊“艺蕴沙龙”的独特经营手法，形成推广亮点，引起市场轰动。邀请部分目标消费群，与多家媒体与会，做相关报道，扩大影响力。 第三阶段：山海首府二期发售期 （年度主打产品出场，从封顶到公开发售到交楼的全过程） 阶段背景： 随着联排别墅3月的公开发售告一段落，5.1前后迎来下一个推广亮点，借助黄金周的销售热潮，推出我们年度主打产品——山海首府二期（御华轩/御荣轩） 推广重点： 1、山海首府二期形象及销售信息(封顶/公开发售/交楼) 2、“五一”促销活动 主推产品： ——主推山海首府二期（御华轩/御宏轩）高层洋房 次推产品： ———联排别墅余货，山海首府一期（御荣轩）余货 主推产品分析： 准现楼，预售-公开发售-收楼阶段 07年4月—9月： 主推“山海首府”二期（以御华轩为主），辅推联排别墅/御宏轩余货 主题： 主题参考一： 生态是豪宅生活的最高准则 （突出豪宅生活的健康与休闲） 主题参考二： 江山帝景引发豪宅生活革命 （突出尊贵生活细节及人性化服务） 主题参考三： 人性豪宅备受热捧，江山帝景独占鳌头 报广 方案一 [排版创意点：手绘式区位示意图] 报广方案二 “潮汕会”商业模式高峰论坛 潮汕人被誉为中国的犹太人，涌现出相当多成功的商业巨子进行潮汕商业模式的探讨，引发商界热潮，同时发挥企业人脉优势，积聚人气，扩大项目传播影响力，促进销售。 第四阶段：全面销售期 （山海首府一/二期、联排别墅御林馆的全面促销，尾货消化） 阶段背景： 1、从“十.一”至岁末是地产销售强力促销的一个高峰期，整个项目也随之进入年终的强销阶段，经过前面几次的推广高潮，项目形象深入人心，此时推出最后珍稀席位，营造购买最后机会，制造紧迫感。 推广重点/主推产品： 全面销售，“十一”促销 主推产品分析： 准现楼，余货阶段 07年10月—12月： 全面销售“山海首府”一/二期、联排别墅”御林馆”余货 07年阶段推广计划 06年12月至2月份，全新项目形象导入 3月份， 07年开篇新作“御林馆” 4至9月份，“山海首府”二期全新发售 10至12月份，全面销售 主推准现楼“山海首府”一期 主推联排别墅“御林馆” 主推“山海首府”二期 消化余货 小结： 2002年2月18日 APEX 培训中心 像总经理那样思考 产 品 包 装 山 海 首 府 高层洋房形象包装——命名 前揽珠江三支香水道两千米开阔无敌江景，波澜壮阔，如海纳百川 后拥2万平方米私家山林，远眺华南板块绵延群山，气势恢宏 首席，华南板块首席豪宅地位，无可超越的市场高度 引入整体形象 府邸，一品大宅，彰显阔绰气派、方正大气的豪宅户型特点 江山共享的核心优势 产品特征 山海首府 临江依山 尊贵府邸 高层洋房形象包装——产品属性定位 Logo整体造型稳重大方，字体结构有力、大气，彰显豪宅气派 利用咖啡色的深浅对比营造出明暗过渡的立体效果和金属般的 质感，显得豪迈、贵气，档次感十足 曲线造型的字体变化，仿似水波的变形，即巧妙地结合了项目 江景亲水卖