税法教学课件(新)契税.ppt

契税 本章重点与难点问题 征税对象、纳税人、计税依据、 税收优惠等。 目录 第一节 契税基本原理 一、契税 是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、契税的特点： 1、属于财产转移税； 2、由财产承受人纳税； 三、契税的作用： 1、广辟财源，增加地方财政收入； 2、保护合法产权，避免产权纠纷； 第二节 征税对象 一、征税对象的一般规定 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。 (一)国有土地使用权出让（对出让方不交土地增值税） (二)土地使用权的转让（对转让方还应交土地增值税） 土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 (三)房屋买卖（转让方还需交土地增值税） 1.以房产抵债或实物交换房屋。 例如：甲某因无力偿还乙某债务，而以自有的房产折价抵偿债务。经双方同意，有关部门批批准，乙某取得甲某的房屋产权，在办理产权过户手续时，按房产折价款缴纳契税。 2.以房产作投资或作股权转让（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税，其余企业不交）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 3．买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 单选题 甲企业以自有房产作为抵押向某企业商业银行借入一年期贷款1000万元，房产账面价值600万元，抵押时市价900万元；一年后无力偿还，将房产折价给银行抵偿了1