中原展新置业·湘江大道营销.ppt

项目 位置 区域 占地 建面 工程进度 等级 泊富广场 长沙市开福区芙蓉北路564号 五一商务区 26700.7㎡ 307059.0平 办公9万平米 在建 5A（228米） 泰贞国际金融中心 五一路与建湘路之交 五一商务区 9127.4㎡ 203710.0平 筹建 5A 保利国际广场 天心区南湖片区 南湖片区 83000㎡ 总50万平米 办公8万左右 在建 5A（238米） 万达公馆 岳麓区区政府东侧 市府区域 12.18万㎡ 总100万㎡ 办公 约25万㎡ 在建 5A 华远金外滩 湘江大道与解放西路交汇 南湖片区 109833㎡ 754000㎡ 办公84000㎡ 在建 5A （268米） 合计 办公约55万㎡ 保利·南湖 泊富广场 华远金外滩 未来发展特征：未来写字楼产品发展将出现升级换代的趋势，超高层甲级高档写字楼会总体供应量约55万平米，引领长沙写字楼时代的升级 典型项目分析、泊富国际广场 1、项目经济技术指标 总用地面积：约47196㎡ 总建筑面积：约30万㎡ 商业建筑面积：约10万㎡ 写字楼建筑面积：约10万 商务公寓建筑面积：5万㎡ 容积率：6.5 车位：约1500个（地下二层） 2、基本情况： 定位：5A甲级专业写字楼 电梯数量:20个 功能分布（只针对写字楼）：共49层，1-5层为百货，6层为餐厅、7层为避难层、8层为会议室、9-49层为写字楼 3、配套情况： 品牌电梯—4-6米/秒 VRV中央空调（分户控制） 网络地板 背景音乐 4、销售情况: 销售均价为20000元/平米，只整层/半层出售，不对外散卖, 城市中心超高层城市综合体，酒店+商务+商业多功能物业并存，销售均价实现全市天花板20000元/平米最高价，成为全市写字楼标杆物业 典型项目分析、建发·汇金国际 写字楼 初步设计方案：国际甲级写字楼 1、高度150米；2、标准层2000平米 1、项目经济技术指标 ： 总用地面积45933.75㎡ 总建筑面积约26.7万㎡ 住宅部分容积率：3.0 住宅部分绿地率：42.3% 2、办公商业部分综合指标 ： 写字楼建筑面积：64587㎡ SOHO公寓建筑面积：20563㎡ 裙楼商业会所面积：20312.96 ㎡ 3、住宅产品综合指标 ： 高层产品建筑面积：77369㎡ 多层产品建筑面积：10030㎡ 高层产品价格：10000-12000元/㎡ 城市中心综合体价值，别墅+高层+商务+商业多功能物业并存（甲级写字楼+SOHO公寓+裙楼商业） 典型项目分析、北辰三角洲 ? 项目开发规模庞大，物业类型丰富，城市功能综 合，属于城市的新区开发，价值更为复合，起点 更加高； ? 项目以“新城”的形象和功能呈现，其带来的居 住价值远远高于一般的住宅项目。 物业组合属性：380万的超大规模，城市中心超大综合体物业，住宅+商务（甲级写字楼）+商业+酒店+公寓等多功能物业并存 项目功能内容 城市功能属性　 超大型居住社区 300万㎡超大复合社区 居住功能 中央商务区 写字楼 21万㎡ 工作功能 酒店 22万㎡ 公寓 16万㎡ 商业娱乐中心 21万㎡ 游憩功能 滨江休闲风光带 4万㎡ 两馆一厅 附属 文化功能 目前住宅销售价格 8000元/㎡ 典型项目分析、保利国际广场 项目经济技术指标： 总用地面积123620㎡ 总建筑面积约50万㎡ 住宅部分容积率：6.0 住宅部分绿地率：40.3% 商业建筑面积:9万㎡ 写字楼建筑面积：10万㎡ 物业组合属性：城市中心综合体价值，住宅+商务（5A甲级写字楼）+五星级酒店+商业多功能物业并存 项目开发规模庞大，物业类型丰富 城市功能综合，一线江景，价值更为复合，起点更加高； 写字楼+酒店的双重物业组合，成就238m的湘江沿岸新高地 典型项目分析、万达公馆 物业组合属性：城市中心综合体价值，住宅+商务（5A甲级写字楼）+五星级酒店+商务酒店+大型商业 项目经济技术指标： 总用地面积121800㎡ 总建筑面积约101万㎡ 容积率：6.69 住宅建筑面积：40万 酒店建筑面积4万㎡ 商业建筑面积:20万㎡ 写字楼建筑面积：18万㎡ 长沙中心城区100万㎡超级大盘，物业类型丰富 城市功能综合，一线江景，价值更为复合，起点更加高； 两栋双子座和一栋独立超高层写字楼，总见面约18万㎡。 1、分布集中：主要分布在五一大道与芙蓉路，其中中高端写字楼主要分布在芙蓉路沿线，而沿湘江以及万家丽路等随着城市的发展，写字楼物业的发展，陆续出现以综合体为主的超高写字楼物业 2、产品品质低：写字楼的软、硬件配置还处于写字楼发展的初级水