花果园房地产规划项目可行性研究报告(word版本).docVIP

花果园房地产规划项目可行性研究报告 word版本下载后可任意编辑修改  目录 第1章 总论 2 一、项目背景及概况 2 2、项目名称 2 3、承办单位概况 2 4、可行性研究报告编制的依据 3 5、编制范围 3 6、项目提出的理由 3 7、拟建地点 4 8、预期目标 5 （二）写字楼（总计77-86万㎡） 5 （三）公寓（总计11万㎡） 6 二、问题与建议 7 第2章 项目投资环境与市场报告 7 一、投资环境分析 7 二、近几年贵阳房地产市场运行情况 8 1、房地产开发投资情况 8 2、新建商品房预（销）售情况 8 3、二手房成交情况 9 4、外来购房情况 9 5、房地产发展前景 9 6、房地产发展趋势 10 7、营销策略 10 第3章 建设规模的项目开发条件 12 一、建设规模 12 二、项目概况现状 12 1.地点与地理位置 12 2. 土地权属类别和土地状况 12 三、项目建设条件 12 1、地形、地貌、地震情况 12 2、气候条件 13 3、水文地质 13 4、交通运输条件 13 5、生态环境条件 14 6、施工条件 14 7、政策环境 14 第4章 建设方案 16 一、设计依据 16 二、项目设计主题和开发理念 16 三、项目总体规划方案 16 1、规划设计原则 16 2、项目结构和布局 17 3、住宅物业类型和商业布局 17 四、建筑设计 17 1、主要规范及标准 18 2、建筑风格及立面特点 18 五、结构设计 19 1、指导思路 19 2、结构设计 19 3、结构选型： 19 4、地下室设计 19 5、使用工具及软件 19 六、给排水设计 19 1、给排水 19 第5章 节能节水措施 20 一、设计依据 20 （1）建筑部分节能设计 20 第6章 环境影响评价 21 一、编制依据 21 二、环境现状 21 1、气象 21 2、大气质量现状 22 三、项目建设对环境的影响 22 四、环境保护措施 22 1、设计依据 22 2、设计原则 22 3、治理措施 22 第7章 劳动卫生与消防 24 一、指导思想 24 二、职业安全卫生健康对策与措施 24 1、安全施工保障措施 24 2、职业卫生健康对策与措施 24 三、消防设计 25 1、设计依据与原则 25 2、总体消防设计 25 3、室内装修防火 25 4、消防道路设计 25 5、水量 25 6、室内消火栓系统 25 8、自动喷水系统 26 第8章 组织机构与人力资源配置 26 一组织机构 26 二、人力资源配置 26 第9章 项目实施进度 27 一、项目开发期 27 二、项目实施进度安排 27 三、项目实施过程控制措施 27 1、项目进度控制措施 27 2、项目质量控制措施 27 3、项目资金控制措施 27 第10章 项目招投标 29 一、工程项目招标投标概述 29 1、招标制度有助于技术引进的成功性、实用性，激发企业的活力。 29 2、招标是企业提高投资效益，无偿获得经济、科技信息，与国内外市场接轨的有效途径。 29 3、招标制度能够降低引进技术设备的价格。 29 4、招标程序规范、操作简单、节省时间费用和劳动力。 29 5、招标制度公开、公平、公正的特性保证了企业采购过程的透明化 30 二、工程项目招标投标因素分析 30 1、业主与招标机构的配合是否默契是招标项目成功的基础。 30 2、招投标文件技术及商务条款的编制是否合理是招投标项目成功的关键。 30 3、招投标程序的规范运作是招标项目成功的坚实支柱。 31 4、招投标机构从业人员的敬业精神和自律精神是招标项目成功的基本保证。 31 5、业务素质高，专业分配合理的专家评委为招标项目的成功提供有力的技术支持。 31 6、做好招投标项目的前期准备和后期跟踪、回访是确保招投标项目成功的一个重要条件。 32 三、招标依据 32 四、招标范围 32 五、招标方式 33 第11章 投资估算与资金筹措 34 一、投资估算 34 1、法律依据 34 2、投资估算结果 34 二、资金筹措 34 1、资本金筹措 34 2、债务资本筹措 34 3、资金来源落实情况 34 第12章 财务评价 35 一、项目评估依据 36 二、财务评价基础数据的选择 36 三、财务评价 36 1、基本报表 36 2、盈利能力分析 36 四、不确定性分析 36 1、敏感性分析 36 2、盈亏平衡分析 37 第13章 社会评价 38 一、项目对社会的影响分析 38 1、引进先进的住宅开发理念，推动贵阳市房地产业的发展 38 2、开发精品社区，提高住户的人居水准 38 3、发展贵阳市经济，从实质上提升区域价值 38 二、风险分析 39 1、政策风险及防范 39 2、销售风险及防范 39 3、工期和工程质量风险及防范 39 三、社会评价结论 40 第1