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运营管理咨询案例 经济与管理学院 黄 霖 导言：中国究竟有多少房子？ 今有广厦千万间，压得房地产商尽苦脸。 中国究竟有多少房子？恐怕没人说得清。 截至2015年11月，全国房地产已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体库存约为63亿平方米。 按照过去三年平均销售率来计算，消化这些库存至少需要5年。一边是买不起房子的年轻人，另一边则是大量空置的房屋。 作为比较容易发展的产业，房地产及相关的钢铁、水泥、玻璃、工程机械等等行业在前一轮经济增长中可谓“表现神勇”，成为过去三十多年拉动经济的主要动力。 不过，人无千日好，花无百日红。 去产能 去库存 去杠杆 降成本 补短板 2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。 去产能：五大结构性改革榜首 产能过剩是指在计划期内，企业参与生产的全部固定资产，在既定的组织技术条件下，所能生产的产品数量，或能够处理的原材料数量超出市场消费能力。 目前，中国没有建立“产能过剩”的定量评价标准。 欧美等国家一般用“产能利用率”或“设备利用率”作为产能是否过剩的评价指标。设备利用率正常值在79%～83%，超过90%，则认为产能不够，有超设备能力发挥现象。若设备开工低于